Casa indipendente in vendita a Arezzo, 180 mq

AREZZO - GIOVI

NOSTRA ESCLUSIVA!!

Elegante Terratetto Ristrutturato a Nuovo nel Borgo di Giovi – Efficienza, Design e Tradizione

Nel caratteristico e tranquillo borgo di Giovi, a pochissimi minuti dal centro di Arezzo, proponiamo in vendita uno splendido terratetto indipendente su 3 livelli, finemente e completamente ristrutturato a nuovo con finiture di alto pregio ed elevate prestazioni energetiche.

Un connubio perfetto tra il fascino della tradizione toscana (travi a vista sabbiate e voltine in mattoni) e il massimo del comfort moderno, tecnologico ed efficiente.

PIANO TERRA: Accogliente ingresso, zona guardaroba/cabina armadio dedicata, ripostiglio, raffinato bagno di servizio con zona lavanderia e locale tecnico.

PRIMO PIANO (Zona Giorno): Ampia cucina abitabile di design con soffitti a volte e dettagli d'epoca, affiancata da un luminoso e caloroso soggiorno impreziosito da parquet in legno naturale e soffitto con travi a vista oltre a vetro anti sfondamento con doppio strato e pellicola di sicurezza.

SECONDO PIANO (Zona Notte): Spaziosa e luminosa camera padronale, seconda camera/studio con cabina armadio integrata, ed elegante bagno finestrato con lucernario/vasistas.

L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione profonda e curata nei minimi dettagli, pensata per garantire il massimo risparmio energetico ed il miglior comfort abitativo:

Fotovoltaico & Accumulo: Impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo da 15 kW.

Isolamento Termico: Cappotto esterno da 14 cm e isolamento sul tetto da 20 cm. Tetto completamente coibentato e ristrutturato.

Riscaldamento ed Energia: Caldaia a pellet Extraflame 5 stelle a condensazione e autopulente, solare termico per l'acqua calda sanitaria integrato con caldaia, addolcitore d'acqua. Disponibile anche impianto a gas.

Infissi e Serramenti: Finestre in PVC con vetro da 3 cm, apertura a vasistas con microventilazione, zanzariere integrate e persiane in alluminio con alette orientabili.

Domotica e Sicurezza: Videocitofono su tutti i piani con risposta da remoto tramite App, lucernario/vasistas nel bagno superiore motorizzato e con sensore di chiusura automatica per la pioggia, porta d'ingresso blindata/coibentata elettrica.

✨ FINITURE E COMFORT EXTRA

Parquet in vero legno e piastrelle decorate di alto design.

Travi in legno e mezzane sabbiate con speciale trattamento antipolvere.

Aspirapolvere centralizzato con bocchette distribuite nella casa.

Climatizzazione: Condizionatori / pompe di calore installati.

Rete dati: Rete internet cablata in tutti gli ambienti.

Radiatori nuovi in acciaio e termostato indipendente su ciascun piano.

Impianti elettrico, idraulico e termico nuovi e certificati.

Impianto di emergenza illuminazione (Wi-Fi).

L'immobile offre la massima tranquillità e la bellezza di una comunità a misura d'uomo, immersa nel verde ma a soli 10 minuti d'auto dal centro storico di Arezzo e vicina a tutti i principali servizi.
Una soluzione ideale per famiglie, giovani coppie o per chi cerca un'abitazione pronta da vivere senza alcun intervento da preventivare. Classe Energetica: A4