Villa in vendita a Sirmione - Via Chiodi, 544 mq

A Sirmione, nella ricercata zona di Punta Grò, tra i vigneti del Lugana e a circa 500 metri dalla spiaggia, proponiamo in vendita un'importante villa singola con piscina, caratterizzata da ampi spazi, ottima privacy e una distribuzione particolarmente versatile.
La proprietà si sviluppa su tre livelli per circa 550 m² commerciali ed è inserita in un lotto privato di circa 1.100 m².

Il piano rialzato, interamente sviluppato su un unico livello, ospita la principale zona abitativa e comprende ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere matrimoniali, due bagni e un ripostiglio. Completano il piano la terrazza principale, con portico ad archi affacciato sul giardino, e un balcone collegato a una delle camere.

Il piano mansardato ospita una seconda unità indipendente, ideale per accogliere ospiti, per i figli o per garantire maggiore autonomia a un familiare. La disposizione comprende soggiorno con cucinotto, camera da letto, bagno e una terrazza di circa 18 m², dalla quale si possono godere piacevoli scorci sul lago.

Il piano seminterrato amplia ulteriormente gli spazi della villa con un grande salone attualmente utilizzato come sala biliardo e palestra, completo di cucina e bagno. È inoltre presente una zona benessere con sauna e idromassaggio, oltre a lavanderia, cantina e un'autorimessa in grado di ospitare comodamente tre automobili.

Le finiture comprendono pavimenti in marmo nella zona giorno e parquet nella zona notte. La villa è dotata di aria condizionata, camino, impianto d'allarme, videosorveglianza, porta blindata e cancello elettrico.
All'esterno, il giardino privato è curato e riservato, con piscina, siepi perimetrali e vialetto carrabile in pietra.
La villa può essere acquistata anche arredata.

Possibilità di acquistare anche la dépendance
A completamento della proprietà è disponibile, con acquisto separato, una dépendance adiacente inserita in un ulteriore lotto di circa 820 m².
La struttura può essere destinata a residenza per gli ospiti o ad alloggio per il personale. In alternativa, è possibile valutare la demolizione dell'edificio esistente e l'eventuale sfruttamento della volumetria disponibile per la realizzazione di una piccola palazzina residenziale, previa verifica della fattibilità urbanistica sulla base del PGT vigente.
L'acquisto congiunto delle due proprietà permetterebbe di creare un unico complesso privato su un lotto complessivo di circa 1.920 m², con molteplici possibilità di utilizzo.
Informazioni, documentazione e condizioni economiche relative alla dépendance sono disponibili su richiesta.

Classe energetica F – IPE 162,9 kWh/m²a.