Villa in vendita a Formello - Via della Spinareta, 180 mq

In Via della Spinareta, nel territorio di Formello, proponiamo in vendita una prestigiosa villa unifamiliare di circa 180 mq, edificata nel 2022, inserita in un elegante contesto residenziale immerso nel verde. Una proprietà moderna e di alto livello, caratterizzata da finiture di pregio, tecnologia, efficienza energetica e privacy, circondata da un curatissimo parco privato di circa 800 mq, impreziosito da numerose alberature e da uno straordinario ulivo secolare di circa 600 anni.
La villa si sviluppa su due livelli ed è stata progettata per offrire comfort, funzionalità e continuità tra gli ambienti interni e gli spazi esterni. La distribuzione degli ambienti e la presenza di ampi spazi, porte di adeguate dimensioni e porte scorrevoli favoriscono inoltre una maggiore facilità di movimento e fruizione anche per persone con ridotta mobilità.
Al piano terra troviamo un ampio e luminoso salone con travi in legno a vista, finestre Velux, rivestimenti in marmo e camino, collegato alla cucina a vista. Una grande vetrata scorrevole conduce all'ampio portico chiuso da vetrate panoramiche a pacchetto, oggi utilizzato come ulteriore zona living e perfettamente fruibile in ogni stagione. La zona notte comprende due camere, una matrimoniale e una cameretta, entrambe con bagno en suite e accesso diretto al giardino. La matrimoniale gode inoltre di una suggestiva vista sulla piscina, dispone di cabina armadio collegata al locale lavanderia e offre un'elevata privacy.
Al piano superiore mansardato è presente una terza camera con bagno en suite, utilizzabile anche come suite, studio o spazio per gli ospiti.
Il vero punto di forza della proprietà è l'ampio spazio esterno: un parco privato di 800 mq, estremamente curato e riservato, nel quale trovano posto una prestigiosa piscina privata di 9 x 3,5 metri, riscaldata con sistema a sale e dotata di copertura Abritaly, una doccia esterna e una cucina esterna in muratura, ideale per vivere pienamente il giardino durante la bella stagione.
La proprietà dispone di acqua potabile, pozzo privato per l'irrigazione e l'alimentazione della piscina e impianto addolcitore delle acque.
Particolare attenzione è stata dedicata all'efficienza energetica: la villa è in classe energetica A4 ed è dotata di impianto fotovoltaico da 9 kW con batteria di accumulo da 12 kWh, moderna pompa di calore, riscaldamento e raffrescamento a pavimento e impianto canalizzato di climatizzazione e deumidificazione. La dotazione tecnologica e di sicurezza comprende inoltre impianto domotico gestibile da remoto, videocitofono a colori, impianto di allarme, colonnina per la ricarica di veicoli elettrici, grate di sicurezza, persiane blindate e zanzariere.
La posizione collinare e panoramica, immersa nel verde e caratterizzata da grande tranquillità, garantisce privacy e riservatezza pur mantenendo un comodo collegamento con i principali servizi. La proprietà dispone di doppio ingresso, pedonale e carrabile.
Una soluzione ideale per chi desidera una villa di recente costruzione, tecnologicamente avanzata ed energeticamente efficiente, con ampi spazi interni ed esterni, piscina privata e un contesto residenziale esclusivo.Per maggiori info ed appuntamenti non esitate a contattarci. I servizi offerti presso la nostra sede sono i seguenti: -Vendite ed affitti d’immobili residenziali e commerciali; -Consulenze Immobiliari; -Valutazioni immobiliari gratuite; -Assistenza tecnica, legale e notarile; -Geometra in sede; -Assistenza tecnica catastale; -Certificati energetici (APE); -Pratiche edilizie; -Preventivi per ristrutturazioni. Le presenti informazioni, immagini e planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.