Attico - Mansarda in vendita a Scafati - Via Angelo Pagano, 36, 90 mq

All'interno di uno dei contesti residenziali più curati e signorili di Scafati, l’Agenzia Tecnovalore propone in vendita una soluzione introvabile sull’attuale mercato immobiliare. Se cerchi un ampio spazio accessorio alla tua abitazione, un rifugio per i tuoi hobby, uno studio professionale riservato o una dependance esclusiva per te o i tuoi figli, questa è l'opportunità ideale. Lo stabile, edificato nel 1974 in virtù di regolare licenza edilizia e dotato di certificato di abitabilità, rilasciato nel dicembre dello stesso anno, è stato oggetto di un recente intervento di manutenzione straordinaria e si presenta in eccellenti condizioni. Al piano interrato, al quale si accede da un viale privato, una vasta area è asservita all’edificio ed è destinata a parcheggio condominiale, con diritto d’uso compreso nella vendita. L’unità in vendita è ubicata al quarto piano della Scala A ed è accessibile tramite un ascensore fino al terzo piano, per poi essere raggiunta tramite una comoda rampa di scale in marmo. Arrivati al piano, superato un androne di disimpegno comune, si accede alla proprietà tramite una porta blindata. Le opere di rifinitura interna (pavimentazione, rivestimenti, impiantisti e camino) risalgono ai primi anni 2000, mantenendo ancora oggi uno stato conservativo eccellente. L’abitazione è dotata di impianto di condizionamento con pompa di calore esterna. MISURE E DETTAGLI. L'unità calpesta una superficie complessiva di 91 mq., ottimamente distribuiti e valorizzati da travi in legno a vista che donano calore a tutto l'ambiente. L'altezza interna raggiunge m. 2,40, dolcemente degradante verso i lati sino a m. 1,50/1,40. Ingresso e disimpegno = ca. 3,80 mq. (m. 3,60 x m. 1,05). Living = ca. 25,00 mq. (m. 6,47 x m .3,93). Il vero cuore della soluzione è costituito da un ampio soggiorno, dotato di un comodo divano e poltrona, impreziosito da uno splendido camino funzionante, ideale per le serate invernali. Area pranzo e cottura (ca. 14,00 mq.), comoda e raccolta, dotata di una cucina attrezzata ed un tavolo per 4/6 persone. La camera da letto (ca. 13,30 mq; m. 4,05 x m. 3,28), confortevole e accogliente, la cui altezza varia da m. 2,26 sino a m. 1,10, è dotata di un lucernario zenitale che inonda la stanza di luce naturale. Il bagno padronale (ca. 3,50 mq.; m. 2,05 x m. 1,74), funzionale e spazioso, é interamente rivestito di piastrelle di pregio (Bardelli), è dotato di una comoda vasca idromassaggio ed è illuminato da un ampio lucernario. Lungo tutto il perimetro sono presenti ampie intercapedini, termicamente isolate, perfette per essere utilizzate come capienti ripostigli o armadiature, senza compromettere lo spazio destinato a superficie utile calpestabile. NOTA DI TRASPARENZA URBANISTICA E FISCALE. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con destinazione d'uso e censimento catastale in categoria C/2 (Locale di deposito/Sottotetto). Pende una domanda di condono edilizio (Legge 326/03) per la destinazione abitativa, cui è di fatto adibita, regolarmente presentata e protocollata, ma non ancora definita. L’unità, quindi, non dispone, allo stato, di abitabilità. GRANDI VANTAGGI DI QUESTO ACQUISTO: Le imposte e gli oneri notarili sono minimi grazie alla bassissima rendita catastale ([omissis]). L’acquirente, in caso di acquisto come “Prima Casa" sarà tenuto al pagamento dell’imposta di registro fissa minima di [omissis]. Le spese di gestione sono irrisorie. Le imposte annuali (IMU e TARI) sono particolarmente modeste. Gli oneri condominiali ammontano a circa [omissis] all’anno. Il prezzo è particolarmente competitivo: una importante metratura (circa mq. 91 calpestabili) a soli [omissis], per un’abitazione sita in un contesto signorile, climatizzata e con camino funzionante, non lontana da mezzi di trasporto (la stazione della Circumvesuviana dista m. 500), da banche, da farmacia, da supermercati e da istituti di istruzione (la scuola elementare dista m. 100; all’Istituto Tecnico “Pacinotti” si accede attraversando la strada). AVVERTENZA. Considerata la categoria catastale “C/2” e la pratica di condono in corso, non è possibile accedere a mutui ipotecari residenziali tradizionali.