Attico - Mansarda in vendita a Bologna - Via Vittoria, 8, 160 mq

L'Agenzia Iconacasa propone, all'interno di un elegante e signorile complesso residenziale in Via Vittoria, uno splendido attico di 160 mq commerciali, disposto tra l'ottavo e il nono piano di uno stabile servito da ascensore e completamente riqualificato grazie agli interventi del Superbonus 110%. L'immobile si distingue per gli ampi spazi, la luminosità e gli affacci panoramici, con una vista suggestiva sui colli bolognesi, sul Santuario della Madonna di San Luca e sulla città.
Composto da ingresso su ampio soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto matrimoniali, bagno finestrato, lavanderia con gli scarichi per l'eventuale terzo bagno, due balconi e al piano superiore e accediamo al piano superiore tramite una scala in legno alla terza camera/studio/camera degli ospiti (accatastata mansarda) dotata di un comodo armadio angolare e ampio bagno ben rifinito, il tutto con affaccio sul terrazzo abitabile di ben 82 mq

INTERNO Internamente l'immobile si presenta in buono stato di manutenzione, grazie anche a una parziale ristrutturazione eseguita nel 2000, si sviluppa su due livelli, al primo piano troviamo un ampio ingresso che conduce al luminoso soggiorno, una cucina abitabile, un comodo disimpegno, due camere da letto matrimoniali, un bagno finestrato, una pratica lavanderia predisposta con gli scarichi per la realizzazione di un eventuale terzo bagno e due balconi.
Una caratteristica scala in legno conduce al piano superiore, dove troviamo una terza camera/studio/camera per gli ospiti, catastalmente identificata come mansarda, dotata di un comodo armadio angolare e di un ampio bagno elegantemente rifinito.
Il piano superiore si apre sul vero punto di forza della proprietà: un magnifico terrazzo abitabile di ben 82 mq, ideale per vivere gli spazi esterni, organizzare pranzi e cene all'aperto o semplicemente godersi momenti di relax ammirando una splendida vista panoramica sui colli, San Luca e gran parte della città. Le finiture comprendono: pavimentazione in marmo nelle camere e nel disimpegno; gres porcellanato in cucina; ceramica nei bagni;porte interne in legno laccato bianco; porta d'ingresso blindata; infissi interni in legno con vetro singolo; infissi esterni in alluminio con vetro singolo; tapparelle in PVC; sistema di riscaldamento con termoconvettori e termoarredi. Gli impianti risultano funzionanti. È inoltre presente un condizionatore nella mansarda, attualmente da sostituire. A completare le dotazioni interne troviamo un impianto di filodiffusione presente in tutta l'abitazione e un sistema di illuminazione notturna integrato in prossimità dei battiscopa.

ESTERNO: Lo stabile, costruito nel 1974, si presenta in condizioni signorili sia nelle parti interne che esterne ed è stato oggetto di un importante intervento di riqualificazione attraverso il Superbonus 110% nel 2023. Durante i lavori sono stati realizzati il cappotto termico esterno e la sostituzione della centrale termica e dell'ascensore. Attualmente, pertanto, non risultano lavori condominiali in delibera. Il complesso dispone inoltre di sistema di videosorveglianza e di un ampio parco condominiale ad uso esclusivo dei residenti, all'interno del quale sono presenti un campetto da basket e giochi dedicati ai bambini. Completano la propietà una cantina ciclabile di circa 4 mq e garage di 20 mq

Una soluzione ideale per chi cerca un'abitazione di ampie dimensioni in un contesto residenziale signorile, con il valore aggiunto di un terrazzo di rara ampiezza e di una vista panoramica unica su San Luca, sui colli e sulla città.

POSIZIONE: La zona della Via Vittoria/Speranza è estremamente servita dalle principali attività commerciali, tra cui il Centro Commerciale Vittoria, bar, GD, MAST, edicole, farmacie, fermate dei bus, Ospedale Maggiore, banche e supermercati come il Conad, oltre che da scuole facilmente raggiungibili a piedi. Comodissima anche per raggiungere in pochi minuti la tangenziale, l'aeroporto e il centro città anche grazie alla futura Linea Rossa del Tram.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:

1) Il terrazzo abitabile e la vista panoramica
2) L'ampia metratura interna e gli spazi
3) L'ultimo piano su due livelli
4) Lo stabile rifatto con il superbonus e il garage ampio

Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento potete contattarci senza impegno via mail all'indirizzo "bolognasantaviola@iconacasa.com" o telefonicamente al numero 0510455379.