Appartamento in vendita a Milano - Via Giovanni Pastorelli, 4E, 67 mq

NAVIGLI – M2 PORTA GENOVA – LUMINOSO BILOCALE DI 67 MQ CON BALCONE, TRASFORMABILE IN TRILOCALE

In Via Giovanni Pastorelli 4/E, in zona Navigli, proponiamo in vendita luminoso appartamento di 67 mq commerciali, posto al 4° piano con ascensore in stabile con portineria e giardino condominiale.

L’immobile gode di esposizione a Sud, con ottima luminosità durante tutta la giornata, e affaccia sul tranquillo cortile interno, risultando particolarmente silenzioso e riservato. Attualmente è composto da soggiorno, cucina Scavolini in ottime condizioni, ampia camera matrimoniale, bagno finestrato e balcone di circa 8 mq, sfruttabile con tavolino e sedute e comodo anche per stendere.

Completano la proprietà una cantina asciutta fuori terra, due pratici ripostigli in quota, infissi recenti in PVC con doppi vetri, aria condizionata e riscaldamento centralizzato.

La distribuzione interna consente di valutare la realizzazione di una seconda camera, trasformando l’appartamento in un piccolo trilocale: soluzione adatta a una coppia con bambino, a chi necessita di uno studio oppure a chi acquista per investimento con due camere.

La posizione è particolarmente strategica: Navigli e Darsena a pochi passi, M2 Porta Genova facilmente raggiungibile, supermercati, numerosi negozi di prossimità, palestre, ristoranti e locali, tra cui El Gaucho. Nelle vicinanze si trovano inoltre Parco Segantini e Parco Baden-Powell e la pista ciclopedonale lungo il Naviglio, che consente di proseguire verso le aree verdi fuori città.

Il quartiere beneficia della presenza di numerosi poli universitari e formativi – NABA, Domus Academy, IULM, Bocconi, Politecnico, IED, Cattolica, ESE, Sigmund Freud University e SIMO – oltre a importanti realtà aziendali e professionali come NTT DATA, Aon, L’Oréal, Lactalis e Lombardini22. A breve distanza si trova inoltre il distretto dell’ex Richard Ginori, con importanti realtà della moda e del design come Hugo Boss, Brunello Cucinelli, Alexander McQueen, Armani e Yoox.

Ulteriore elemento di prospettiva è la futura trasformazione dello Scalo di Porta Genova, a breve distanza dall’immobile, con nuovi spazi verdi, servizi e aree pubbliche, che potrà contribuire a un’ulteriore valorizzazione del quadrante Navigli–Porta Genova.

Interessante anche come investimento, grazie alla possibilità, ricorrendone i requisiti, di locazione a canone concordato con cedolare secca al 10%, con introiti indicativi fino a circa [omissis] al mese come bilocale o [omissis] al mese come trilocale, comprensivi di spese e utenze secondo la configurazione adottata.