Appartamento in vendita a Reggio Emilia - Via Rivoluzione d'Ottobre, 122 mq

9° piano | Ristrutturazione completa terminata a giugno 2026 | 3 camere | 2 bagni | Ampia loggia | Garage e cantina. Ci sono case che si scelgono per gli spazi e poi ci sono case che, oltre agli spazi regalano una sensazione, questa abitazione appartiene alla seconda categoria. Situata al 9° piano di un elegante edificio di 10 piani, con ascensore e montacarichi, offre una prospettiva privilegiata sulla città e una splendida vista aperta verso le colline di Reggio Emilia.
Un panorama che accompagna la quotidianità e che, grazie all'esposizione a sud della zona giorno, si unisce a una luminosità naturale particolarmente piacevole. La ristrutturazione, terminata nel giugno 2026, è stata realizzata con una particolare attenzione all'estetica, alla qualità e al comfort. Non una semplice rinfrescata, ma una ristrutturazione completa, con impianti di riscaldamento, acqua ed elettrico completamente rifatti e una scelta accurata di materiali di pregio e finiture di design.
Ogni ambiente è stato studiato per offrire un'abitazione contemporanea, raffinata e pronta per essere vissuta; tra le dotazioni: Filodiffusione in tutto l'appartamento con sistema Bluetooth, Tapparelle motorizzate, Infissi ad altissime prestazioni energetiche, predisposizione per 3 split di climatizzazione, impianti completamente nuovi, finiture di design e materiali di pregio. Il cuore della casa è una spettacolare zona giorno di circa 40 mq, con cucina a vista. Un ambiente ampio e scenografico, caratterizzato da un'illuminazione raffinata con faretti e soprattutto dalla continuità con la grande loggia abitabile. Un ambiente esterno ampio, riservato e piacevole, dove poter creare una zona pranzo, un salotto all'aperto o semplicemente concedersi un momento di relax davanti alla vista delle colline.
Qui la casa cambia prospettiva: la loggia diventa una stanza all'aperto e la distribuzione interna è uno degli elementi che rendono questa proprietà particolarmente interessante: Da un lato della zona giorno si accede, attraverso una porta, a un percorso più riservato composto da antibagno, bagno e una camera di circa 13 mq.
Dall'altra parte dell'abitazione, un disimpegno conduce alla zona notte principale, dove trovano spazio due ampie camere matrimoniali e un secondo bagno.
Questa particolare configurazione permette infatti di creare, all'interno della stessa abitazione, una zona con maggiore autonomia, ideale per chi desidera ospitare un genitore, un familiare o una persona che necessiti di maggiore privacy allo stesso tempo, può essere semplicemente interpretata come una prestigiosa abitazione con tre camere da letto, capace di adattarsi nel tempo alle diverse esigenze della famiglia. Il condominio è ben abitato ed è dotato di ascensore e montacarichi.
A disposizione dei condomini: locale chiuso per il deposito biciclette; ampia area di parcheggio condominiale protetta da sbarra con telecomando;
impianto fotovoltaico con batterie Tesla, entrato in funzione a fine 2025, a servizio delle parti comuni.
Le spese condominiali ordinarie sono di circa [omissis] annui, escluse le quote relative a riscaldamento e acqua, contabilizzate separatamente in base ai consumi.
UN ULTERIORE VANTAGGIO DA VALUTARE: Per i lavori di ristrutturazione effettuati, qualora sussistano i requisiti previsti dalla normativa fiscale, può essere valutata la possibilità di usufruire delle relative detrazioni fiscali, sulla base dell'importo indicato di [omissis] di spese agevolabili, il 36% corrisponde a [omissis] complessivi, potenzialmente fruibili in 10 anni, pari a circa [omissis] all'anno. Il beneficio fiscale dovrà essere verificato dall'acquirente in relazione ai requisiti previsti dalla normativa vigente, alla documentazione dei lavori e alla propria posizione fiscale. Certificazione energetica in corso di aggiornamento.