Appartamento in vendita a Trieste - Viale Miramare, 123/1, 115 mq

PartnerServizi AGENZIA IMMOBILIARE propone in vendita a Trieste, in Viale Miramare, un ampio appartamento situato a due passi dal lungomare di Barcola e nelle immediate vicinanze della storica gelateria “Pipolo 1929”.
L’immobile, caratterizzato da un’ottima esposizione a sud-ovest, è piacevolmente immerso nel verde e gode di un piccolo scorcio mare. Gli ambienti, ampi e luminosi, si affacciano sul terrazzo abitabile di circa 27 mq, accessibile dal soggiorno e da una delle camere da letto, rappresentando un piacevole spazio esterno ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax e convivialità.
Posto al terzo piano con ascensore, l’appartamento dispone di una superficie complessiva commerciale di circa 115 mq, composta da 104 mq di superficie interna catastale, circa 27 mq di terrazzo, (conteggiati ai fini commerciali per un terzo), e 2 mq di cantina (conteggiati ai fini commerciali per un quarto).
L’attuale distribuzione degli spazi comprende ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno finestrato e comodo ripostiglio. Completa la proprietà una cantina ed è inoltre disponibile un posto auto condominiale riservato con apposito contrassegno.
L’appartamento necessita di lavori di ristrutturazione, ma offre interessanti possibilità di personalizzazione. La distribuzione interna può infatti essere rivista e gli spazi ridisegnati in funzione delle proprie esigenze, consentendo di realizzare una soluzione abitativa moderna, funzionale e su misura.
Il condominio, risalente al 1949, si presenta in buone condizioni generali. Le spese condominiali ammontano a circa [omissis] mensili e comprendono ascensore, pulizia e illuminazione delle scale, amministrazione, assicurazione condominiale, quota fissa e consumo del riscaldamento, acqua fredda, manutenzione delle aree verdi, passo carraio e gestione dei posti auto.
La posizione è particolarmente interessante per chi desidera vivere a Barcola, in un contesto tranquillo e immerso nel verde, senza rinunciare alla vicinanza al mare e ai principali servizi. Il lungomare è infatti a pochi passi, così come le fermate degli autobus e alcune attività e servizi di quartiere.
Una soluzione ideale per chi cerca ampi spazi, uno sfogo esterno, posto auto e la possibilità di progettare e personalizzare la propria casa a pochi passi dal mare.
Categoria: A/3 ( appartamento) + C/2 (cantina)
Rendita Catastale complessiva: [omissis]
Valori catastali:
PRIMA CASA: [omissis] (imposta di registro = [omissis])
SECONDA CASA: [omissis] ( imposta di registro=[omissis])
Attestato di prestazione energetica: classe G, EPgl,nren 152,94 kWh/m² anno, Epgl, ren 14,43 kWh/m² anno.
VISITE e SOPRALLUOGHI:
Disponibilità: da lunedì al giovedì 09.00-13.00 e 15.30 18.30.
Venerdì dalle 09.00-17.00.
CONTATTI:
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