Rustico - Casale in vendita a Pistoia - Via di Groppoli, 700 mq

Immersa nel verde delle colline pistoiesi, in un contesto di grande tranquillità e privacy, questa affascinante proprietà rappresenta una rara espressione dell’autentico stile di vita toscano, dove architettura rurale, natura e accoglienza si incontrano in un insieme di particolare armonia.

La tenuta si sviluppa attraverso più corpi di fabbrica inseriti in un ampio contesto verde, perfettamente integrati nel paesaggio circostante. La disposizione degli edifici, chiaramente apprezzabile anche dalle vedute aeree, crea una vera e propria piccola proprietà di campagna indipendente, circondata da vegetazione, ulivi, cipressi e aree verdi curate.

Il cuore della proprietà è costituito dalla villa principale, attualmente abitata dai proprietari, alla quale si affiancano gli ambienti destinati all’attività agrituristica. 

La struttura dispone complessivamente di 8 camere e 11 bagni, di cui 8 bagni en suite, offrendo quindi una capacità ricettiva importante e già perfettamente organizzata per l’ospitalità.

Gli interni conservano tutto il calore e il carattere delle dimore di campagna toscane. I soffitti con travi in legno a vista, le pavimentazioni dai toni naturali, gli infissi tradizionali e le finiture dai colori morbidi dialogano con un arredamento elegante e raffinato, prevalentemente giocato sulle tonalità del bianco, del beige e dei colori della terra. Gli ambienti risultano luminosi, accoglienti e particolarmente armoniosi, con una cura dei dettagli che restituisce immediatamente una sensazione di autenticità e comfort.

Le camere, diverse tra loro per dimensioni e configurazione, mantengono un linguaggio stilistico coerente e ricercato. Alcune dispongono anche di propri spazi soggiorno o angoli dedicati, rendendo gli ambienti adatti anche a permanenze più lunghe. I numerosi bagni sono stati realizzati nello stesso stile della proprietà, con finiture sobrie e perfettamente integrate nel carattere della struttura.

Di particolare fascino sono anche gli spazi comuni, con zone conviviali, ambienti per la ristorazione e numerose aree esterne attrezzate che permettono di vivere la proprietà durante gran parte dell’anno. Pergolati, terrazze e zone ombreggiate si aprono sul verde e offrono diversi angoli dedicati al relax e alla convivialità.

All’esterno, la protagonista è la grande piscina immersa nel verde, circondata da prato, alberi e vegetazione mediterranea. La posizione riservata rispetto ai fabbricati e le aree attrezzate circostanti creano un ambiente particolarmente suggestivo, quasi completamente avvolto dalla natura.

I percorsi interni, i muri in pietra, gli ulivi, le fioriture, i cipressi e la vegetazione che accompagna i diversi edifici contribuiscono a creare quell’atmosfera tipicamente toscana particolarmente apprezzata dalla clientela italiana e internazionale.

La proprietà viene attualmente utilizzata come agriturismo operativo durante tutto l’anno, elemento che ne accresce sensibilmente l’interesse sotto il profilo dell’investimento. La presenza della residenza privata dei proprietari all’interno del complesso dimostra inoltre la grande versatilità dell’immobile.

Un luogo autentico, curato e ricco di atmosfera, dove il carattere della campagna toscana è stato preservato e valorizzato, creando una proprietà difficilmente replicabile per dimensioni, capacità ricettiva, spazi esterni e molteplicità di utilizzo.

La proprietà è immersa nella splendida campagna pistoiese, in un contesto riservato e tranquillo, caratterizzato dal tipico paesaggio toscano fatto di dolci colline, uliveti, boschi e ampie distese di verde.

La zona conserva un’atmosfera autentica e suggestiva, con antiche ville, tenute di campagna e testimonianze storiche che raccontano la tradizione rurale di questa parte della Toscana. Il territorio circostante offre inoltre numerosi percorsi immersi nella natura, ideali per passeggiate, escursioni e attività all’aria aperta.

Nonostante il contesto appartato e la sensazione di essere completamente immersi nella campagna, la proprietà si trova a breve distanza da Pistoia e dal suo centro storico. Piazza del Duomo, la Cattedrale di San Zeno, il Battistero, Piazza della Sala e le principali attrazioni della città sono raggiungibili in pochi minuti di auto.

La posizione è strategica anche per visitare alcune delle più importanti destinazioni della Toscana. Firenze è raggiungibile in circa 40-45 minuti di auto, mentre Montecatini Terme e le località della Valdinievole si trovano a breve distanza. Anche Lucca è facilmente raggiungibile e, proseguendo verso la costa, è possibile arrivare alle rinomate località della Versilia.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.