Villa in vendita a Cerveteri - Via del Cerro, 12, 180 mq

RESIDENZA DI PRESTIGIO: PORZIONE DI VILLA BIFAMILIARE NUOVA RISTRUTTURAZIONE 2025 - CLASSE ENERGETICA A Unità Immobiliare: Porzione di villa bifamiliare disposta su due livelli fuori terra, oggetto di una meticolosa e completa ristrutturazione architettonica terminata nel 2025. Progetto e arredo curati da studio di architettura, garantendo standard estetici e funzionali di altissimo livello. Lifestyle e Servizi Condominiali L'immobile è inserito in un contesto condominiale che offre un'esperienza abitativa unica, con accesso a dotazioni esclusive: • Piscina condominiale: Vaso natatorio per momenti di svago e relax. • Campo da tennis: Struttura sportiva ad uso riservato. Articolazione Interna e Distribuzione degli Spazi La residenza è strutturata su tre livelli, ottimizzando la fruibilità e la separazione tra le zone giorno, notte e relax: Livello -1 (Zona Wellness/Servizi): • Ampia Cantina/Storage: Spazio multifunzionale ad elevata capienza. • Area Relax: Locale dedicato con installazione di sauna, progettato per il benessere personale. Livello 1 (Zona Giorno e Ospiti): • Salone di Rappresentanza: Vasto ambiente caratterizzato da un camino elemento di design e comfort termico. • Cucina Abitabile: Spazio dining separato e funzionale • Servizio Igienico: Bagno completo con box doccia. • Camera per gli Ospiti: Vano versatile, ideale come studio o camera aggiuntiva. Livello 2 (Zona Notte Padronale): • Disimpegno: Ottimizzazione dello spazio per la privacy e locale lavanderia. • Master Room En-Suite: Camera padronale, completa di cabina armadio dedicata e bagno privato (in suite), configurando un'area intima e dotata di balcone con scala di accesso alla terrazza • Seconda Camera con Cabina Armadio: Ulteriore camera dotata di ampia cabina armadio walk-in. • Servizio Igienico: ampio bagno completo con doccia walk-in. • Terza camera di dimensioni minori Spazi Esterni e Punti di Forza • Giardino Privato: Estensione su tre lati, curato e riservato. • Platform Esterno: Area pavimentata e attrezzata, ideale per l'installazione di un tavolo conviviale outdoor. • Cantina per Attrezzi: Spazio di servizio esterno per l'organizzazione degli strumenti da giardino. • Doccia Esterna: Funzionalità aggiuntiva per l'uso post-piscina o estivo. • Terrazzo di Copertura: Terrazzo solarium ad uso esclusivo, con potenziale per essere attrezzato come roof garden panoramico. Dotazioni Tecnologiche ed Efficienza Energetica • Climatizzazione Avanzata: Impianto di condizionamento ad aria canalizzata con tecnologia inverter caldo-freddo in ogni stanza, garantendo un comfort termico omogeneo, alta efficienza energetica e impatto visivo nullo. • Efficienza Idrotermica: Installazione di pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria, massimizzando il risparmio energetico. • Sicurezza e Isolamento: o Persiane Blindate: Massima protezione anti-intrusione. o Zanzariere: Completa copertura su tutte le aperture. o Serramenti Drutex: Infissi di alta gamma in PVC con doppio vetro camera, che assicurano un eccellente isolamento termo-acustico e un'ottimale tenuta all'aria. o Video camere di sorveglianza. Questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa di altissimo profilo, dove il lusso degli spazi interni si fonde con l'esclusività dei servizi condominiali e l'avanguardia delle soluzioni impiantistiche post-ristrutturazione. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per maggiori info e visite 06.87652705 o geimimmobiliare@gmail.com