Casa indipendente in vendita a Sarzana - Piazza Eugenio Saitto Bernucci, 263 mq

Vendesi in esclusiva porzione di dimora storica di 268 mq catastali con vista fino al mare- Falcinello (Sarzana) sulla via Francigena

Nel cuore del suggestivo borgo medievale di Falcinello, in una posizione dominante unica che abbraccia con lo sguardo l’intera vallata del Magra fino al mare, proponiamo in vendita un'affascinante e prestigiosa porzione di dimora storica di circa 268 mq catastali.

Situata direttamente sulla rinomata Via Francigena, meta d’elezione per il turismo internazionale, la proprietà rappresenta un’opportunità di rara reperibilità sul mercato. L'immobile vanta un ingresso indipendente e ampi volumi interni distribuiti su due livelli, collegati da una magnifica scala in marmo.

La disposizione interna, caratterizzata da murature storiche di grande spessore, offre una straordinaria versatilità:

Piano Terra (120 mq calpestabili): Ingresso, cucina abitabile, due camere, bagno, lavanderia, ripostiglio e cantina.

Primo Piano (105 mq calpestabili): Splendido salone di rappresentanza affrescato, seconda cucina, sala con camino, bagno e due camere da letto, terza camera (o possibilità di adibirla ad altro) eccezionalmente luminosa grazie a tre grandi finestre panoramiche sulla vallata e sul mare.

A pochissimi passi dalla dimora, completa la proprietà un giardino esclusivo di circa 125 mq, una vera oasi privata ideale per cene all'aperto, relax al tramonto o per la creazione di un orto privato.

Potenziale dell'investimento:
L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione, ideale per tre diverse soluzioni: una monumentale residenza unifamiliare, il frazionamento in due appartamenti indipendenti, oppure la creazione di un esclusivo B&B/Affittacamere di charme per intercettare l'altissima domanda turistica della costa ligure e dei camminatori della Francigena (Lerici e le Cinque Terre sono raggiungibili in breve tempo).
Una soluzione unica per prestigio, metratura e posizionamento strategico.
Dove si trova Falcinell0? in Collina a 8 minuti in auto dall'Ipercoop e 13 minuti in auto dal centro di Sarzana.