Casa indipendente in vendita a Cagliari - via Riccardo Simonetti, 118 mq

Rif: 31/26 - Nel ricercato quartiere residenziale di Barraccamanna, a Pirri, proponiamo in vendita ultime due villette di nuova realizzazione, inserite in un contesto tranquillo e caratterizzato da recenti costruzioni.

Le abitazioni, di tipologia quadrivano, sono entrambe libere su tre lati e caratterizzate da una piacevole tripla esposizione, si sviluppano su due livelli e sono impreziosite da un giardino privato di circa 140 mq e 170mq, elemento che dona alle proprietà ampi spazi esterni da vivere in ogni stagione.

L’accesso avviene dalla Via Simonetti, attraverso un ingresso carrabile dotato di cancello elettrico e un ingresso pedonale indipendente. Una parte del giardino è destinata a verde, mentre l’area pavimentata in gres consente di disporre comodamente di due posti auto.

Al piano terra l’ingresso è preceduto da un loggiato coperto e conduce alla zona giorno, un ambiente ampio e particolarmente luminoso composto da soggiorno e angolo cottura. Due grandi porte finestre mettono in diretta comunicazione gli interni con il giardino; quella principale, di tipo scorrevole, permette di raggiungere il pergolato esterno, creando una naturale continuità tra gli spazi interni ed esterni.

Completa il livello un bagno finestrato con antibagno.

La scala interna conduce al piano superiore, dedicato alla zona notte, dove trovano spazio tre camere da letto, servite da due balconi, e un secondo ampio bagno finestrato. Il bagno dispone inoltre di una pratica zona lavanderia e di scaldasalviette elettrico.

Particolare attenzione è stata dedicata alle dotazioni energetiche e al comfort abitativo. Le villette saranno consegnate completamente rifinite con infissi in PVC di grandi dimensioni con triplo vetrocamera, avvolgibili elettrici, porte interne in laminato plastico, copertura a falde con finitura interna in legno ed esterna realizzata con vari strati isolati sovrapposti in legno mineralizzato, strati traspiranti e impermeabilizzanti e manto di copertura in tegole

La dotazione impiantistica comprende videocitofono, scaldacqua a pompa di calore da 150 litri, climatizzazione e riscaldamento autonomi mediante split Inverter in classe A presenti in tutti gli ambienti, impianto fotovoltaico da 3,5 kW e sistema VMC per la microventilazione.

La classe energetica delle unità immobiliari sarà in Classe A4 e ad energia quasi zero (NZEB).

Una soluzione pensata per chi desidera una casa moderna, efficiente e confortevole, con ampi spazi esterni e basse esigenze energetiche in una zona particolarmente tranquilla e riservata