Casa indipendente in vendita a Paluzza - Via Guglielmo Marconi, 21, 300 mq

Nel cuore della pittoresca Carnia, nel centro del comune di Paluzza, proponiamo in vendita un imponente fabbricato terra-cielo d'epoca, affiancato su un lato.
Questa proprietà rappresenta un'eccezionale opportunità di investimento, perfetta per imprese edili, investitori immobiliari o per chi desidera realizzare un'ampia residenza multi-familiare o un'attività ricettiva (B&B/Affittacamere).
L'immobile si distingue per un intervento strutturale fondamentale già eseguito: IL TETTO È STATO RIFATTO COMPLETAMENTE DI RECENTE (vedi foto aeree), eliminando una delle voci di spesa più importanti nella ristrutturazione. Gli interni sono "da rivedere" (completamente da ristrutturare), offrendo la massima libertà nella ridistribuzione degli spazi e nella scelta delle finiture.
La struttura si sviluppa su quattro livelli per un potenziale di circa 300 mq totali:
⚬ Piano Terra: Ingresso principale, vano scale e un ex locale commerciale (attualmente accatastato C/2 - deposito, circa 47 mq), ideale per essere trasformato in garage, cantine o in un'unità abitativa indipendente.
⚬ Piano Primo: Spaziosa zona abitativa (ex cucina, soggiorno, camera, bagno, terrazzo).
⚬ Piano Secondo: Ulteriore zona abitativa speculare al piano inferiore (ex camere, salotto, bagno, terrazzo).
⚬ Piano Terzo (Sottotetto): Una bellissima soffitta dalle altezze generose e ben illuminata grazie agli abbaini esistenti, perfetta per realizzare una prestigiosa unità mansardata o ampie pertinenze.
PUNTI DI FORZA:
⚬ ✅ Potenziale di Frazionamento: Studi preliminari indicano la concreta possibilità di ricavare fino a 4 unità abitative indipendenti (es. un bilocale al piano terra, e tre trilocali ai piani superiori inclusa la mansarda).
⚬ ✅ Tetto Nuovo: Struttura esterna e copertura in ottime condizioni.
⚬ ✅ Posizione Centrale: Comodo a tutti i servizi di Paluzza e punto di partenza strategico per le valli Carniche e il comprensorio sciistico dello Zoncolan.
⚬ ✅ Indipendenza: Zero spese condominiali.
DATI ENERGETICI (da APE allegata):
⚬ Classe Energetica: G
⚬ Indice Prestazione Energetica Globale (EPgl,nren): 336.36 kWh/m² anno