Villa in vendita a Ardea - Via Garigliano, 170 mq

A Tor San Lorenzo, all’interno del prestigioso comprensorio residenziale “Le Bouganvillee”, proponiamo in vendita una porzione di testa di villa trifamiliare, completamente ristrutturata nel 2021 e caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni.
Il comprensorio offre numerosi servizi dedicati ai residenti, tra cui piscine, campi da tennis, campo da calcetto e servizio di portineria, il tutto inserito in un contesto tranquillo, curato e riservato.

Grazie alla tripla esposizione EST, SUD e OVEST, la villa gode di un’eccellente luminosità naturale durante l’intero arco della giornata.
L’abitazione dispone di una superficie interna calpestabile di circa 170 mq e viene proposta parzialmente arredata, grazie alla presenza di diversi elementi realizzati su misura.

All’esterno troviamo un ampio giardino privato di circa 400 mq, distribuito sui tre lati della proprietà, due locali adibiti a deposito attrezzi e uno splendido patio di circa 50 mq, completo di camino esterno e zona barbecue attrezzata, ideale per vivere gli spazi all’aperto durante gran parte dell’anno.

La villa si sviluppa su due livelli e nello specifico al piano terra ci accoglie un ampio ingresso con pratico ripostiglio/guardaroba, seguito da un grande e luminoso soggiorno con doppia altezza e camino a pellet. La zona giorno comprende inoltre una cucina abitabile a vista. Sullo stesso livello troviamo le prime due camere, un bagno finestrato e un disimpegno dotato di armadio a muro.
Il primo piano ospita un ampio disimpegno con affaccio sulla zona giorno sottostante, una camera matrimoniale con terrazzo, una seconda camera, un bagno finestrato con ampia doccia e balcone e un ulteriore disimpegno con zona lavanderia.

Particolare attenzione è stata riservata all’efficienza energetica. L’immobile è infatti interamente coibentato ed è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a biomassa e impianto fotovoltaico da 5,6 kW, soluzioni che consentono un significativo contenimento dei consumi. La villa è classificata in Classe Energetica A1.

In tutte le stanze sono inoltre presenti climatizzatori di recente installazione.
Finiture di ottimo livello tra cui scala in vero porfido, infissi a taglio termico, zanzariere e grate di sicurezza.
Completano la proprietà due posti auto.

Classe Energetica: A1