Villa in vendita a San Clemente - Via San Savino, 4, 86 mq

In zona San Clemente, all’interno di un piccolo borghetto immerso nella campagna, proponiamo in vendita un terratetto completamente ristrutturato dalle fondamenta nel 2014, con affaccio su tre lati e giardino ad uso esclusivo.

La proprietà si sviluppa su tre livelli.
Al piano terra troviamo l’ingresso, un’ampia camera matrimoniale e un bagno.
Il primo piano ospita una luminosa zona giorno con sala e angolo cottura.
Al piano interrato si trovano una pratica cantina/dispensa, asciutta e perfettamente tenuta e ad oggi usata come camera per gli ospiti, servita da un secondo bagno dotato di ampio box doccia. La cantina dispone inoltre di un accesso diretto al giardino esterno, raggiungibile tramite una rampa di scale.

Il giardino, concesso dal Comune in uso esclusivo alla casa, pur non risultando di proprietà, costituisce un prezioso spazio esterno da vivere e completa una proprietà inserita in un contesto naturale e panoramico.

La casa conserva in ogni ambiente un piacevole carattere caldo, grazie al soffitto in legno con travi a vista e alla pavimentazione in cotto con posa a spina di pesce, presenti sia nella zona giorno che nella zona notte. Un elemento particolarmente suggestivo è il rapporto con il paesaggio: tutte le finestre della casa affacciano sulla splendida campagna circostante, regalando luce, privacy e una piacevole sensazione di apertura sul verde.

Dal punto di vista delle dotazioni, l’immobile dispone di riscaldamento a pavimento con impianto autonomo, aria condizionata nella zona giorno e nella camera matrimoniale, infissi in legno con vetrocamera, zanzariere a tutte le finestre, inferriate alle finestre del piano terra e portone blindato.

La proprietà si trova in un piccolo nucleo di case di campagna curato e ben mantenuto, dove tranquillità e atmosfera rurale si accompagnano alla comodità dei servizi.
Ci troviamo infatti a circa 1 km dal centro storico di San Clemente, dove sono presenti botteghe alimentari locali, edicola, bar e piccoli esercizi commerciali di vicinato, mentre Morciano di Romagna dista soli 6 km. La fermata della linea Start Romagna si trova a pochi passi dall’abitazione e una scuola primaria è raggiungibile in pochi minuti.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere nel verde e nella tranquillità della campagna, mantenendo al tempo stesso un comodo collegamento con i principali servizi.

Impianti a norma. APE e Relazione Tecnica sono attualmente in fase di redazione.