Rustico - Casale in vendita a Terre Roveresche - Via Vicinato, 3, 401 mq

Sulle suggestive, ondulate e rilassanti colline dell'entroterra marchigiano, alle porte della città di Fano (PU), proponiamo in vendita un caratteristico casale costruito nei primi anni del '900 ubicato nel Comune di Terre Roveresche – Frazione di Piagge, a soli 15 minuti d'auto dal mare.
Il fabbricato costruito secondo uno stile semplice e razionale, è distribuito su tre piani, ed è caratterizzato da una solidità strutturale e concretezza distributiva degli spazi.
L'immobile di complessivi 300 mq ca. è circondato da 1.750 mq ca. di terreno di proprietà, si presenta nel suo insieme in ottimo stato manutentivo, è abitato dalla proprietà che lo libererà al momento della stipula del rogito notarile.

Questa è l'attuale distribuzione degli ambienti.
Al piano terra vi sono: l'ingresso che introduce a un ampio salone con camino, una cucina abitabile, una camera da letto singola, un bagno, una camera-studio ed un ampio garage.
Al piano primo vi sono: un luminoso soggiorno con cucina a vista ed affaccio diretto su una terrazza abitabile di 50mq ca. da cui si gode un bellissimo panorama a 270° sulle colline e la campagna circostante. A questo livello vi sono inoltre un bagno e due ampie camere da letto matrimoniali di cui una affacciata su un secondo terrazzo di 35mq ca. sempre con un ottima vista.
Al piano secondo (ora sottotetto abitabile) vi sono un bagno e due ampi locali versatili, che possono essere adibiti ad ulteriori camere da letto, studio o altro, in base alle proprie necessità.

Nonostante la posizione garantisca grande privacy e tranquillità, in termini di servizi i primi negozi di generi alimentari rimangono a meno di 3 km come anche scuole ed il centro storico di Piagge.
L'impianto elettrico è a norma di legge come anche l'impianto termo-idraulico. Il riscaldamento è autonomo a GPL con termosifoni tradizionali e stufa a legna. Il sistema fognario prevede la fossa biologica mentre il sistema idrico è servito dall'acquedotto comunale.

La proprietà è raggiungibile da una strada in terra battuta comunale che corre perpendicolare alla strada principale che attraversa il paese. La proprietà offre la possibilità di essere ulteriormente personalizzata dal nuovo acquirente, come detto in precedenza, relativamente alla creazione di ulteriori camere da letto, passando dalle attuali tre alle potenziali cinque, ed in merito al terreno circostante inserendo una piscina o realizzando aree specifiche per eventuali orti.
Trattandosi infine di una proprietà singola, vi è la possibilità di efficientare energeticamente l'immobile introducendo pannelli solari o fotovoltaici, godendo degli attuali sconti fiscali ECOBONUS. APE Classe F – IPE 182,87 KWh x mq anno