Villa in vendita a Morgex - Frazione Dailley, 140 mq

Morgex – Frazione Dailley: panoramica, soleggiata, antica baita in pietra e legno con taverna, terrazza, giardino, balconi.
Le grandissime vetrate panoramiche in mansarda caratterizzano la proprietà, un rustico dallo stile tipicamente valdostano, rispettato ed esaltato da una ristrutturazione sapiente ed accurata, studiata con gusto raffinato fin nei minimi particolari.
La proprietà, catastalmente unica, è divisa in due parti: a piano seminterrato una comoda tavernetta con soggiorno, cucina abitabile con dispensa, bagno con vasca; intima ed accogliente, si affaccia su una grande terrazza a livello da cui godere il panorama seduti a far colazione o in compagnia di amici per pranzi all’aperto.
L’alloggio, con ingresso indipendente, è disposto su due livelli; al piano d’entrata elegante camera padronale con bagno en-suite finestrato, dotato di spaziosa doccia; un pratico armadio su misura sfrutta lo spazio del sottoscala; un piccolo salottino accanto alla stufa alla legna rende l’ambiente caldo e confortevole.
Una scala in pietra e legno vecchio conduce al soggiorno in mansarda, con divano letto matrimoniale, attrezzato angolo cottura e salottino vicino al caminetto: dai meravigliosi finestroni, la suggestiva vista della vallata con lo sfondo della Grivola, che di sera appare come un presepe. Magnifica l’architrave originale a vista, restaurata.
Due i balconi con tre porta-finestra, uno affacciato a sud, il secondo ad ovest: la mansarda è inondata di luce e sole dall’alba al tramonto.
La proprietà comprende una terrazza a lato dell’ingresso, utilizzabile come posto auto; a pochi passi dalla tavernetta, un passaggio privato conduce ad un grazioso giardino di 70 mq, cintato, con frutteto; gli alberi, perfino il fico nonostante l’altitudine, grazie alla posizione protetta sono carichi di frutti.
Nel giardino il bombolone gpl. Il caminetto a legna è ventilato e in due ore scalda la mansarda; analogamente la stufa a legna scalda la camera in 45’. Due i termostati, per gestire separatamente il riscaldamento. Wi-fi.
Parquet in legno di larice massello. Doppi vetri. Particolari in pietra e legno originali.
Il piccolo borghetto di Dailley, da cui partono molte escursioni, è tranquillo e soleggiato e si trova ad 1.8 km dal centro di Morgex, a 5’ dalle Terme di Pré-Saint-Didier, 10’ da Courmayeur e 20’ da La Thuile o da Skyway e dal Tunnel del Monte Bianco.
Da dpr 138/98 mq commerciali: Piano seminterrato mq 28.90 (50% di taverna mq 57.80); piano terra mq 40.48; piano primo 40.48 mq; 0.75 mq (25% di cantina 1.46 mq); terrazza 7.5 mq (30% di 25 mq su 45 mq di terrazza); 2 mq (10% di rimanenti 20 mq di terrazza); 7 mq (10% di 70 mq giardino); 7.5 mq (30% di posto auto 25 mq); 3 mq (30% di cortile 10 mq) 1.62 mq (30% di mq 5.40 balcone); 0.93 mq (30% di 3.1 mq balcone); per un totale di 139.26 mq commerciali
Classe energetica
Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it (codice RFM69), oppure telefonando al +39 348 0041020