Villa in vendita a Pomarance - Giusti No Number, 600 mq

Titolo: 60 Ettari di Toscana Autentica: Dove la Storia del 1700 incontra l'Energia del Futuro DESCRIZIONE Dimenticate i soliti agriturismi standardizzati. Qui, tra le colline di Pomarance, la proprietà non è solo un immobile, ma un ecosistema produttivo e rigenerativo di 600.000 metri quadrati. Dominata dalla sagoma millenaria della Rocca Sillana, questa dimora in pietra del 1750 ha attraversato tre secoli per offrirvi oggi un’opportunità rara: un’azienda agricola biologica in piena attività con un’anima contemporanea e costi di gestione abbattuti grazie a una dotazione tecnologica d'avanguardia (fotovoltaico e solare termico). I PUNTI DI FORZA CHE NON TROVERAI ALTROVE: • L’Oro Liquido: Non è un semplice giardino, ma una produzione attiva di olio biologico con 1.500 ulivi selezionati. • Autonomia Energetica: Una struttura storica con Classe Energetica D, un risultato eccezionale per un casale del '700, che garantisce efficienza e rispetto per l'ambiente. • Architettura delle Acque: Due piscine dalle linee organiche e sinuose (12x6m e 4x3m) che sembrano modellate dal vento, incastonate in un parco curato come un giardino botanico. DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI (Oltre il concetto di "stanze"): Il corpo centrale di 500 mq è un gioco di incastri tra privacy e accoglienza: 1. Residenza Padronale: Un rifugio privato con salone dominato dal grande camino originale, cucina conviviale e studio. 2. L’Ospitalità Diffusa: 4 suite indipendenti con terrazza privata, dove gli ospiti possono vivere il silenzio delle colline in totale autonomia. 3. Il Gusto a KM 0: Un ristorante familiare con doppia sala (colazioni al PT e conviviale al 1° piano) pronto a trasformare i prodotti della terra in esperienza culinaria. 4. L’Antico Fienile: 70 mq di design rurale recuperato, ora convertiti in due appartamenti indipendenti, ideali per affitti brevi di alto livello o per ospiti di riguardo. POSIZIONE STRATEGICA: Siete nel cuore pulsante della Toscana: a 35 km la storia di Volterra, a 40 km la brezza del Mar Tirreno. Un punto di equilibrio perfetto tra la solitudine della natura e la vicinanza ai centri culturali di Pisa e Siena. PERCHÉ ACQUISTARE QUESTA PROPRIETÀ? Questa non è una "proposta immobiliare", è un asset solido. È una struttura pronta per generare reddito dal primo giorno grazie a: • Rendita dimostrabile dall'attività agrituristica e di ristorazione. • Produzione agricola biologica certificata. • Flessibilità d'uso: da prestigiosa residenza privata a esclusivo boutique hotel. DETTAGLI TECNICI: • Superficie coperta: 570 mq totali • Terreno: 60 ettari (Bio-uliveto, seminativo, bosco) • Dotazioni: Impianto fotovoltaico, pannelli solari, 2 piscine di design. • Classe Energetica: D.