Villa in vendita a Pianoro, 238 mq

Immersa nel verde e nella tranquillità del nostro Appennino, a soli 10 minuti da Pianoro e a breve distanza da Bologna, questa elegante villa dal fascino rustico unisce carattere, comfort e natura in un equilibrio davvero speciale.
La proprietà, riservata e silenziosa, si sviluppa su tre livelli, due dei quali con accesso diretto al giardino. Ambienti luminosi e dettagli ricercati raccontano una casa autentica, accogliente e piena di personalità.
Il piano principale è il cuore della villa: ampi spazi conviviali, una zona pranzo affacciata sulla terrazza, un luminoso ambiente oggi utilizzato come terrario e facilmente trasformabile in studio o spazio smart working, un simpatco bagno per gli ospiti e una splendida cucina in muratura con camino con inserto a stufa pellet.
La zona living è impreziosita da una pregiata stube d’epoca, non compresa nella vendita ma eventualmente oggetto di trattativa separata. Incastonato nella parete centrale un pratico ed efficace termocamino
Al piano superiore si trova la zona notte, con una spaziosa camera padronale, una vera camera armadio il sogno di chi ama ordine e organizzazione un bagno dal piacevole richiamo marinaro e un terrazzo privato, perfetto per godersi la luce del mattino o un momento di assoluto relax.
Praticità e funzionalità caratterizzano il piano d’ingresso. Qui si trovano un caldo ambiente oggi utilizzato come tavernetta in stile tirolese, la lavanderia, tre cantine collegate direttamente all’abitazione . Una particolarmente comoda per chi vuole ricoverare l'auto o la moto : spazi ideali per ogni esigenza di servizio .
Vano centrale termica dedicato al riscaldamento dell’immobile, dotato di caldaia alimentata a gas metano, con soli tre anni di vita e in ottime condizioni di efficienza e conservazione.
A rendere questa villa ancora più unica è il giardino, che si sviluppa su due livelli e custodisce un grazioso laghetto e un piccolo stagno con ninfee.
Consapevole che l’acqua è una risorsa preziosa, il proprietario ha scelto di raccogliere e conservare l’acqua piovana in una cisterna, così da poterla utilizzare per l’irrigazione del giardino, evitando inutili sprechi.
E poi ci sono loro: le oche, ormai vere guardiane della proprietà, e le immancabili signorine CocoDè, galline curiose e simpatiche padrone di casa. Perché qui la colazione può davvero essere a chilometro zero: basta scendere in giardino e raccogliere le uova fresche.
Un luogo dove il verde, l’acqua, il silenzio e gli spazi da vivere insieme trasformano una casa in qualcosa di più: una dimora autentica, piena di piccoli dettagli da scoprire e di momenti da ricordare.
Una villa da vivere, non semplicemente da abitare.
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