Rustico - Casale in vendita a Priocca, 825 mq

PRIOCCA - nel cuore delle prestigiose colline tra le Langhe, il Roero ed il Monferrato, su di un lotto di circa 2.000 mq, vendesi immobile residenziale indipendente con annesso fabbricato residenziale ad uso B&B e Casa Vacanze.
Si tratta di una vecchia casa colonica completamente ristrutturata, mantenendo intatti i canoni originali della struttura e dotata di tutti i migliori e moderni comfort.
La struttura comprende il B&B, una Casa Vacanze e l’abitazione degli Host, oltre area verde, piscina, cortili e autorimessa.
Posizionata al centro di tre prestigiose zone vitivinicole ed immersa tra le colline, disegnate come un mosaico da tanti piccoli vigneti, rivolti al sole.
Nelle sue vicinanze si trova Alba, centro di notevole interesse storico, con il suo borgo medioevale, famosa in tutto il mondo per il suo celebre ed unico tartufo bianco. Govone, sito che è stato abitato sin dall’epoca romana, con il suo famoso Castello, già residenza Sabauda, che nel 1997 l’Unesco ha dichiarato patrimonio dell’umanità e famoso a livello nazionale per il suo mercatino di Natale, unico nel suo genere. Asti, antica città romana con il palazzo di Vittori Alfieri, vari Musei del periodo Risorgimentale, i suoi innumerevoli campanili e, non ultimo, il Palio, famoso in tutto il mondo. Di altrettanto rilievo nelle sue vicinanze, anche Magliano Alfieri, Guarene, Grinzane Cavour, Barolo, Barbaresco.
L'immobile è composto da due corpi di fabbrica. Il primo, adibito a casa degli Host e strutturato su tre livelli. Si compone di ampia zona giorno con cucina a vista, due camere da letto, doppi servizi, portico verandato. Il secondo, adibito in parte a B&B e anch'esso strutturato su tre livelli e suddiviso in 4 camere con bagni esclusivi, zona soggiorno relax, cucina, sala colazione con giardino attrezzato. La seconda parte destinata a Casa Vacanze e composta da soggiorno, cucina, tre camere da letto e servizi, con giardino esclusivo.
Il tutto affaccia su una corte interna caratterizzata dalla presenza di una splendida piscina di acqua salata, giardini, cortili attrezzati con barbecue, piazzetta parcheggio con 5 posti auto, autorimessa privata con 3 posti auto, pozzo originale e cisterna per raccolta acque piovane da 15000 litri.
L’intero immobile nel suo complesso, sviluppa una superficie coperta di circa 800 mq.
Completamente ristrutturato nel corso degli anni, si presenta in ottime condizioni, dotato di impianti moderni come il fotovoltaico, rifiniture interne pregiate ed accurati arredi che lo rendono unico.
La piscina, di acqua salata, risulta un importante valore aggiunto che differenzia l’immobile e l’attività nel panorama delle strutture ricettive della zona.
Molto apprezzato e richiesto da una clientela ormai consolidata, che garantisce una interessante copertura annuale di prenotazioni e conferma un’ottima possibilità di incremento dell’attività.