Rustico - Casale in vendita a Panicale - Via Tavernelle, 170 mq

Proposto in esclusiva da Keller Williams Signoria, questo tipico casale umbro di circa 170 mq si trova nel comune di Panicale (PG), immerso in un contesto rurale autentico e riservato. Una proprietà dalle molteplici potenzialità, perfetta per chi desidera avviare un’azienda agricola o creare una residenza di campagna su misura.
<hr>Nota sulle immagini: le foto degli interni sono state ottimizzate per offrire una migliore percezione degli spazi, mantenendo la completa fedeltà allo stato reale dell'immobile.
<hr>- Punti di Forza dell'Immobile
- Posizione Riservata: Immerso nella pace delle colline di Panicale, in un contesto paesaggistico d'eccezione.
- Risorsa Idrica Esclusiva: Presenza di un lago privato e terreno interamente irrigabile. Un valore aggiunto rarissimo e fondamentale per qualsiasi coltura o per il giardino.
- Produzione Propria: Un ettaro di vigna e circa 80 piante di ulivo già in produzione per il tuo vino e olio EVO.
- Spazi Abitativi Definiti: Piano superiore già suddiviso in 3 camere da letto, 2 bagni, sala da pranzo, soggiorno e cucina abitabile.
- Potenziale di Recupero: Oltre 100 mq tra stalle, fienile e magazzini trasformabili in aree relax o ulteriori unità abitative.

Descrizione degli Ambienti:<hr>

Piano Terra (Locali Rustici): Qui troviamo le antiche stalle, il fienile, il pollaio, un’autorimessa, la zona forno e vari magazzini adibiti a cantina. Spazi ideali da valorizzare durante la ristrutturazione per creare ambienti unici come taverne o zone degustazione.
<hr>Primo Piano: Una serie di suddivisioni di magazzini che si prestano a diversi utilizzi, dall'ampliamento della zona residenziale alla creazione di laboratori o suite indipendenti.<hr>Secondo Piano (Abitazione): Vi si accede tramite scala esterna e si compone di una spaziosa cucina abitabile, sala da pranzo, un accogliente soggiorno, 3 ampie camere da letto e 2 bagni.
La proprietà è circondata da un terreno fertile e pianeggiante. Grazie al lago privato, l’irrigazione è facilitata, rendendo questa tenuta perfetta per gestire al meglio la vigna di circa un ettaro e l'uliveto (70-80 piante).

Un Progetto da Creare
L’immobile necessita di una ristrutturazione interna importante, rappresentando l'occasione ideale per chi vuole personalizzare ogni dettaglio, dai materiali interni alla disposizione degli spazi esterni, sfruttando i grandi volumi delle pertinenze agricole.

Contattaci per una visita e per scoprire dal vivo il grande potenziale di questo casale a Panicale.