Appartamento in vendita a Bologna - Via Adelaide Ristori, 85 mq

Proponiamo in vendita in Via Ristori, nel cuore del dynamic quartiere San Donato, un appartamento di circa 85 mq situato al secondo piano con ascensore. L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione interna (infissi in doppio vetro, porte interne, impianti, bagni e cucina rifatti) e si presenta in ottime condizioni. Anche lo stabile è stato recentemente valorizzato grazie a importanti interventi di riqualificazione energetica, tra cui l'installazione del cappotto termico e il rifacimento della caldaia condominiale, garantendo un elevato comfort termico e consumi ridotti. L'appartamento vanta una distribuzione degli spazi interni ottimale e funzionale: Zona Giorno con ingresso su un luminoso open space con cucina a vista e accesso diretto a un primo balcone interno, estremamente silenzioso e con un piacevole affaccio sul verde; Zona Notte 1 con camera da letto matrimoniale dotata di bagno privato in camera e accesso a un secondo balcone interno; Zona Notte 2 con pratico disimpegno che conduce alla seconda camera da letto e al secondo bagno (finestrato). Completa la proprietà una comoda cantina. I condomini hanno l'accesso esclusivo a uno splendido lastrico solare panoramico con vista sulla città. La pianta dell'immobile è stata studiata per offrire la massima privacy e indipendenza tra i due nuclei notte. La presenza di due zone letto separate, ciascuna servita dal proprio bagno (uno in camera e uno adiacente), rende questa abitazione ideale per:
Coabitazioni (Studenti o Lavoratori): Ideale per convivenze senza rinunciare alla propria intimità.
Formula B&B / Affitto di una sola stanza: Perfetto per chi vuole abitare la casa e affittare la seconda camera a turisti o professionisti.
Opportunità Unica per Investitori: L'immobile è già provvisto di CIN (Codice Identificativo Nazionale) per l'attività di struttura ricettiva/affitti brevi.
Opzione "Chiavi in Mano": Possibilità di acquistare l'appartamento completamente arredato (come da foto) e comprensivo della licenza CIN. Questo permette di subentrare e avviare l'attività di locazione turistica fin dal giorno del rogito, azzerando i tempi morti e massimizzando la rendita fin da subito.
Certificazione Energetica C EPgl,nren 109,26 kWh/m² anno. Possibilità di mutuo green con condizioni agevolate.

Servizio CAMBIO CASA la soluzione MONDORE pensata per chi desidera acquistare una nuova abitazione dovendo prima vendere il proprio immobile.