Attico - Mansarda in vendita a Viterbo - Viale Fiume, 96, 191 mq

VITERBO – VIALE FIUME 96
150 MQ, GRANDE TERRAZZO, 3 CAMERE MATRIMONIALI E CLASSE A4

Una casa dalle dimensioni importanti, moderna, efficiente e praticamente pari al nuovo.
All'interno di un elegante residence di sole 8 unità abitative, ultimato e consegnato tra la fine del 2021 e il 2022, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento posto al secondo e ultimo piano, caratterizzato da una superficie di circa 150 mq, ambienti ampi e perfettamente distribuiti e uno straordinario spazio esterno di circa 70 mq.
Una soluzione pensata per chi cerca gli spazi di una casa importante senza rinunciare al comfort, alla tecnologia e all'efficienza energetica di una costruzione recente.
L'ingresso conduce direttamente nella grande zona giorno, dove salotto e zona pranzo convivono in un ambiente ampio e luminoso con doppio affaccio.
Dalla zona pranzo si accede direttamente al grande terrazzo di circa 70 mq, che abbraccia due lati dell'abitazione e rappresenta una vera estensione della casa: uno spazio da vivere per gran parte dell'anno, ideale per pranzi, cene, momenti di relax e convivialità.
La privacy e il comfort del terrazzo sono ulteriormente valorizzati da frangisole scorrevoli su guide, che consentono di modulare ombra e riservatezza nelle diverse zone in funzione delle esigenze e delle ore della giornata.
La cucina, separata ma perfettamente collegata alla zona living, è impreziosita da una grande porta a scrigno a doppia anta con apertura di circa 140 cm e vetro satinato, soluzione che permette di scegliere se mantenere gli ambienti separati oppure creare continuità con la zona giorno.
TRE VERE CAMERE MATRIMONIALI
La zona notte, raggiungibile attraverso un comodo corridoio, è stata progettata privilegiando spazio e funzionalità.
Troviamo tre camere da letto, tutte matrimoniali, una caratteristica sempre più difficile da trovare nelle costruzioni moderne, oltre a due bagni e a un pratico ripostiglio/guardaroba situato in prossimità dell'ingresso.
Un ulteriore elemento di pregio è rappresentato dall'accesso diretto al terrazzo da tutte le camere da letto, che rende gli ambienti particolarmente luminosi e crea una piacevole continuità tra interno ed esterno.
CLASSE ENERGETICA A4: COMFORT E TECNOLOGIA
La casa raggiunge la prestigiosa classe energetica A4, il livello più elevato della classificazione energetica.
L'abitazione dispone di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, deumidificazione e ventilazione meccanica controllata, con gestione separata delle diverse zone della casa.
Una tecnologia impiantistica evoluta che consente di ottenere un elevato comfort abitativo durante tutto l'anno, temperature uniformi negli ambienti e un'efficiente gestione dei consumi.
GARAGE DI CIRCA 40 MQ
Completa la proprietà un grande garage di circa 40 mq, dotato di portone sezionale motorizzato e predisposto con sistema di ricarica per auto elettriche.
Dimensioni che consentono di utilizzare il garage non soltanto per il ricovero dell'auto, ma anche come importante spazio accessorio della casa.
ARREDAMENTO DI ALTA QUALITÀ COMPRESO NELLA VENDITA
La proprietà viene proposta comprensiva degli arredi presenti, selezionati e realizzati con materiali e finiture di altissima qualità.
Una soluzione quindi realmente pronta per essere abitata, senza la necessità di affrontare lavori, ristrutturazioni o l'acquisto completo degli arredi.
UN MUTUO DIFFICILMENTE REPLICABILE OGGI
Elemento particolarmente interessante dell'operazione è la presenza di un mutuo a tasso fisso dell'1,80%, con debito residuo di circa [omissis] e una rata mensile nell'ordine di [omissis], per il quale potrà essere valutata, previa approvazione dell'istituto di credito, la possibilità di accollo da parte dell'acquirente.
Una condizione finanziaria di particolare interesse: una rata mensile paragonabile al canone di locazione di molte abitazioni, ma riferita all'acquisto di una proprietà di circa 150 mq, con tre camere matrimoniali, grande terrazzo, garage e classe energetica A4.
150 mq perfettamente distribuiti.
Tre camere matrimoniali.
Circa 70 mq di terrazzo.
Ultimo piano.
Garage di circa 40 mq.
Classe energetica A4.
Costruzione recente e condizioni pari al nuovo.
Arredamento di alta qualità compreso.
Possibilità di accollo di un mutuo a tasso fisso dell'1,80%.
Una proposta difficile da confrontare con il normale mercato dell'usato: gli spazi di una casa importante uniti alla tecnologia, all'efficienza energetica e al comfort di una costruzione di ultima generazione.