Villa in vendita a Bagnoregio - Via Francalancia, 250 mq

DIMORA STORICA DEL XVIII SECOLO CON GIARDINO PANORAMICO SULLA VALLE DEI CALANCHI

Bagnoregio – Tuscia, Lazio

Nel cuore storico di Bagnoregio, sospesa sul paesaggio straordinario della Valle dei Calanchi e a breve distanza da Civita di Bagnoregio, proponiamo in vendita una dimora storica di rara bellezza, dove architettura, paesaggio e memoria si fondono in un insieme difficilmente replicabile.

Un luogo che non si limita ad essere abitato: si vive, si contempla e si tramanda.

La proprietà occupa una posizione privilegiata sul margine meridionale del costone tufaceo di Bagnoregio e si sviluppa lungo il fronte della caratteristica Piazzetta di Francalancia, riservata ai residenti. Sul lato opposto, gran parte degli ambienti si apre verso il giardino e la Valle dei Calanchi, regalando una sensazione di privacy e una relazione continua con il paesaggio.

Il complesso, le cui origini risalgono al XVIII secolo, è stato oggetto di un importante intervento di restauro concluso nel 2006, condotto con particolare attenzione alla conservazione dell'identità originaria e all'introduzione del comfort contemporaneo.

Tufo locale, pietra basaltina, travi e travetti in castagno, pianelle in cotto realizzate a mano, coppi antichi, ferro battuto e infissi in castagno raccontano ancora oggi il carattere autentico dell'edificio.

GLI INTERNI

Al piano terra, l'ingresso introduce in una successione di ambienti ricchi di atmosfera: un ampio soggiorno doppio con grandi vetrate rivolte verso la veranda, un salotto impreziosito da camino in massello di pietra basaltina, la cucina abitabile, la zona pranzo e una suggestiva sala biliardo.

Completano il livello due caratteristici grottini voltati in tufo, uno dei quali utilizzato come cantina vini, oltre a una camera matrimoniale con bagno privato, bagno ospiti, ripostiglio e locali di servizio.

Una scala con gradini in pietra basaltina e corrimano in ferro battuto conduce al piano superiore, dedicato prevalentemente alla zona notte.

Qui trovano spazio tre camere matrimoniali, tra cui una raffinata suite padronale con bagno privato, salotto riservato, camino e accesso indipendente dall'esterno, oltre a due camere singole e un ulteriore bagno.

Quattro delle cinque camere del piano si affacciano verso il giardino e la Valle dei Calanchi, offrendo prospettive particolarmente suggestive sul paesaggio circostante.

IL GIARDINO SOSPESO SULLA VALLE

È probabilmente all'esterno che questa proprietà rivela la sua anima più sorprendente.

Il grande giardino panoramico, esposto a sud e illuminato dal sole durante l'intero arco della giornata, domina la Valle dei Calanchi creando una vera e propria terrazza naturale sul paesaggio della Tuscia.

Cotto, pietra basaltina, prato e aiuole si alternano a lavanda, rose, ortensie, glicine, ulivi e alberi da frutto.

Gli spazi sono organizzati per vivere la proprietà durante gran parte dell'anno: veranda attrezzata per pranzi e cene all'aperto, area relax con vasca idromassaggio, zona meditazione sotto un gazebo circolare avvolto dal glicine, barbecue in muratura di tufo e basaltina, doccia esterna e differenti angoli dedicati al riposo e alla convivialità.

Un particolare elemento in ferro, realizzato su disegno, riproduce lungo il muro del giardino il celebre profilo di Civita di Bagnoregio, creando un ulteriore legame tra la proprietà e il territorio che la circonda.

UNA CASA CHE CONSERVA LA PROPRIA STORIA

Il fascino della dimora prosegue negli arredi e nei dettagli.

La proprietà custodisce mobili originali risalenti al XVIII, XIX e ai primi anni del XX secolo, tra cui elementi di particolare interesse storico e decorativo.

La suite padronale ospita un completo originale DUCROT in stile Liberty dei primi del Novecento; nel soggiorno e in alcune camere sono presenti sedute originali THONET di fine Ottocento.

Camini funzionanti, testiere in ferro battuto, mobili restaurati, ceramiche, manufatti e numerosi oggetti d'epoca contribuiscono a creare un'atmosfera autentica, lontana dalle ricostruzioni artificiali dello stile “country”.