Villa in vendita a Bagnoregio - Località Monterado, 259 mq

Esclusiva Azienda Agricola di Prestigio con Luxury Country Villa, Piscina e Noccioleto nel Cuore della Tuscia
Immersa nel paesaggio autentico e incontaminato delle colline della Tuscia, a pochi minuti dal Lago di Bolsena, da Civita di Bagnoregio e dal magnifico Duomo di Orvieto, questa esclusiva proprietà rappresenta una rara opportunità di investimento che coniuga ospitalità di charme, attività agricola e qualità della vita.
La tenuta si sviluppa su circa 3,8 ettari di terreno, dei quali 2 ettari circa coltivati a noccioleto adulto (impianto del 2016), 1,2 ettari di seminativo e le restanti superfici dedicate al parco e alle pertinenze della residenza.
La Villa:
Protagonista della proprietà è una raffinata country villa di 285 mq compresi accessori, sapientemente ristrutturata con materiali di assoluto pregio nel pieno rispetto della tradizione architettonica della Tuscia.
Pietra naturale, travi in legno a vista, pavimenti in cotto artigianale, dettagli ricercati e ambienti luminosi restituiscono un'atmosfera autentica, elegante e senza tempo, dove ogni spazio è stato progettato per offrire comfort, privacy e benessere.
La residenza dispone di:
• tre ampie suite matrimoniali, ciascuna con bagno privato e accesso diretto agli spazi esterni;
• quattro bagni complessivi rifiniti con materiali di alta qualità;
• grande cucina conviviale con camino;
• lavanderia;
• locale tecnico;
• patio e terrazze panoramiche.
A impreziosire ulteriormente la villa troviamo una raffinata sauna finlandese, una suggestiva cantina scavata nel tufo, una zona barbecue con forno a legna e numerosi spazi dedicati alla convivialità e al relax.
Spazi Esterni:
Fulcro della proprietà è la splendida piscina interrata di 105 mq, perfettamente inserita nel paesaggio tra la villa e il noccioleto.
Durante il giorno offre un'oasi di tranquillità immersa nei profumi della campagna, mentre nelle ore serali l'illuminazione scenografica crea un'atmosfera di rara eleganza, trasformando ogni momento in un'esperienza esclusiva.
Gli ampi spazi verdi permettono inoltre la realizzazione di percorsi benessere, attività outdoor, yoga, fitness e momenti dedicati al relax più assoluto.
Dotazioni Tecnologiche:
A completare le dotazioni della proprietà, la villa è equipaggiata con pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, una soluzione che migliora l'efficienza energetica dell'immobile, riduce i consumi e coniuga comfort, sostenibilità e attenzione all'ambiente, in perfetta armonia con il contesto naturale in cui è inserita.
L'Azienda Agricola, comprende un fabbricato agricolo di 130 mq destinato al ricovero delle attrezzature e alla gestione dell'attività agricola.
Il noccioleto adulto rappresenta una produzione già avviata, offrendo un'interessante integrazione reddituale alla struttura ricettiva.
L’Attività Ricettiva:
La villa è oggi destinata a struttura ricettiva di charme, perfettamente operativa e presente sulle principali piattaforme internazionali di prenotazione online, dove gode di eccellenti recensioni da parte degli ospiti.
La struttura può accogliere fino a sei persone e offre tutti i principali comfort:
• piscina;
• sauna finlandese;
• aria condizionata;
• connessione internet;
• cucina completamente attrezzata;
• camino;
• parcheggio privato;
• area giochi per bambini;
• ampie aree esterne.
L'attività è già consolidata e pronta per essere proseguita senza necessità di ulteriori investimenti.
Posizione Strategica:
La tenuta occupa una posizione privilegiata nel cuore dell'Alta Tuscia, uno dei territori più autentici e ricercati dell'Italia centrale.
In pochi minuti si raggiungono il Lago di Bolsena, Civita di Bagnoregio, il Duomo di Orvieto, i borghi medievali della Tuscia, le terme, le cantine vitivinicole e numerosi itinerari naturalistici, culturali ed enogastronomici che attraggono ogni anno un turismo internazionale di qualità.
Investimento di Valore:
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per imprenditori interessati a sviluppare un'attività nel settore dell'hospitality di alto livello, per investitori alla ricerca di un bene immobiliare di prestigio con redditività consolidata oppure per chi desidera vivere in una dimora esclusiva immersa nella natura, mantenendo al contempo un'attività agricola e ricettiva già perfettamente avviata.
Le informazioni, le descrizioni, le immagini, le planimetrie e ogni altro contenuto riportato nella presente inserzione sono forniti esclusivamente a titolo informativo e descrittivo e non costituiscono elemento contrattuale.
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