Villetta a schiera in vendita a San Lazzaro di Savena - Via Guido Minarini, 248 mq

Immobiliare Scarpino presenta in vendita una splendida villetta a schiera disposta su quattro piani, la soluzione perfetta per chi cerca una residenza ampia, versatile e arricchita da comodi spazi all'aperto, situata all'interno di un quartiere residenziale tranquillo e ricco di servizi a San Lazzaro di Savena.

Consegna dell'immobile prevista entro il rogito di fine dicembre 2027.

DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI
PIANO TERRA
Si accede alla proprietà tramite il giardino anteriore che porta all'ingresso principale. All'interno si apre una luminosa zona giorno composta da un grande soggiorno, impreziosito dall'affaccio diretto sul giardino privato posteriore, parzialmente pavimentato e ideale per vivere momenti di relax all'aperto. Completano questo livello una cucina abitabile, uno studio con vista sul verde e un bagno finestrato.

PRIMO PIANO
La zona notte è formata da tre camere da letto, due bagni e due terrazzi che offrono ulteriori sfoghi esterni sfruttabili.

PIANO MANSARDATO
Il piano superiore accoglie un ampio open space con accesso a un terrazzo spazioso, perfetto da utilizzare come area smart working, zona hobby o ulteriore camera da letto.

PIANO INTERRATO
Questo livello ospita una piacevole tavernetta dotata di un camino funzionante, un bagno interamente rinnovato, una cantina e un comodo ripostiglio. Da qui si raggiunge il locale tecnico esterno con la caldaia recentemente sostituita e, tramite una scala interna, si accede direttamente al giardino sul retro.

La proprietà include un garage doppio di circa 29 mq con collegamento diretto all'abitazione.

STATO DELL'IMMOBILE
La villa si trova in condizioni eccellenti grazie ai diversi interventi di miglioramento eseguiti nel corso degli anni, tra cui:
• sostituzione recente della caldaia;
• impianto di climatizzazione;
• infissi in PVC con vetrocamera;
• ristrutturazione completa del bagno al piano interrato e della taverna;
• isolamento termico del tetto;
• rifacimento dei terrazzi.

LA ZONA
L'edificio sorge in una delle aree più ambite di San Lazzaro di Savena, vicina a scuole, parchi, supermercati, negozi e mezzi di trasporto pubblico. La casa si inserisce in un signorile complesso di villette a schiera disposte attorno a un giardino condominiale curato, provvisto di molteplici ingressi pedonali e carrabili che assicurano riservatezza, sicurezza e comodità.

PUNTI DI FORZA
• Villetta disposta su quattro livelli con ambienti spaziosi e ben suddivisi.
• Doppio giardino privato e terrazzi vivibili.
• Autorimessa doppia.
• Taverna con camino e vani accessori.
• Ottime condizioni manutentive grazie alle migliorie realizzate.
• Contesto residenziale riservato e curato.
• Posizione strategica, vicina a tutti i servizi e collegata a Bologna.

Una soluzione eccellente per nuclei familiari o per chi necessita di spazi funzionali per lo studio e il lavoro da casa.

Disponibilità dell'immobile: fine dicembre 2027.

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita:
Immobiliare Scarpino