Villa in vendita a Briosco - Via Pordoi, 166 mq

BRIOSCO – Una villa del 2001 che oggi si presenta come nuova.
Riqualificata completamente nel 2022, in Classe Energetica A3, con fotovoltaico, batterie di accumulo, pompa di calore e climatizzazione. Circa 160 mq, tre camere, ampi spazi abitativi, piano seminterrato completamente rifinito e giardino.
LA CASA GIUSTA PER CHI NON VUOLE LAVORI
Ci sono case semplicemente ben mantenute e poi ci sono immobili che, grazie alla qualità degli interventi eseguiti e alla cura con cui sono stati conservati, permettono di entrare e iniziare subito a vivere.
Questa villa bifamiliare appartiene alla seconda categoria.
Costruita nel 2001 e oggetto di un importante intervento di riqualificazione nel 2022, oggi si presenta in condizioni pari al nuovo, con ambienti curati, impianti aggiornati e un'elevata efficienza energetica.
La superficie di circa 160 mq si sviluppa su più livelli, con una distribuzione degli spazi pensata per offrire comfort alla famiglia e, allo stesso tempo, ambienti versatili da utilizzare secondo le proprie esigenze.
PIANO TERRA – ZONA GIORNO
L'ingresso disimpegnato conduce all'ampio soggiorno, organizzato in una confortevole zona living e una zona pranzo.
Il camino a pellet, integrato elegantemente nella parete, caratterizza l'ambiente e contribuisce a creare un'atmosfera calda e accogliente.
Le numerose finestre, insieme alla grande doppia finestra affacciata sulla parte più ampia del giardino, assicurano una piacevole luminosità durante tutto l'arco della giornata e un gradevole rapporto tra interno ed esterno.
La cucina abitabile è stata progettata privilegiando la funzionalità: può essere arredata sia in linea sia ad angolo e consente comunque di inserire comodamente un tavolo da pranzo.
Un pratico disimpegno, utile anche per organizzare arredi di servizio, conduce al bagno del piano.
PIANO PRIMO – TRE CAMERE E DUE BALCONI
La scala in muratura conduce alla zona notte.
Un disimpegno centrale distribuisce tre camere.
La prima, di ottime dimensioni, è attualmente utilizzata come stireria/guardaroba, ma può essere trasformata in camera da letto, studio, palestra o ambiente dedicato alle esigenze della famiglia.
La seconda camera ha dimensioni matrimoniali.
La camera padronale, particolarmente ampia, dispone invece di portafinestra con accesso al proprio balcone privato.
Il bagno del piano è ben dimensionato e dispone anch'esso di portafinestra con accesso a un balcone dedicato.
PIANO SEMINTERRATO – LO SPAZIO CHE FA LA DIFFERENZA
Il piano seminterrato non è concepito come un semplice locale accessorio, ma come un vero e proprio spazio da vivere.
Completamente rivestito in legno e caratterizzato dal soffitto in legno a vista, ospita una grande zona divani/TV dedicata al relax e un'ampia zona pranzo.
Il camino a legna rende l'ambiente particolarmente piacevole e lo trasforma nello spazio ideale per serate in famiglia, cene con gli amici o semplicemente momenti di relax.
Completano il livello una zona di servizio con bagno/lavanderia e doccia e la centrale tecnica, dove sono installati il nuovo impianto a pompa di calore e le batterie di accumulo.
RIQUALIFICAZIONE 2022 – CLASSE A3
Uno dei principali punti di forza della villa è l'importante riqualificazione energetica eseguita nel 2022.
L'immobile ha raggiunto la Classe Energetica A3 – 39,38 kWh/m² anno grazie a un insieme organico di interventi che comprende:
• isolamento perimetrale;
• isolamento del tetto;
• serramenti a basso emissivo;
• impianto fotovoltaico;
• batterie di accumulo;
• pompa di calore;
• climatizzazione caldo/freddo;
• aggiornamento dell'impiantistica.
Un intervento importante che rende questa abitazione particolarmente interessante per chi cerca oggi una casa efficiente, tecnologicamente aggiornata e con costi di gestione potenzialmente più contenuti rispetto a una villa tradizionale della stessa epoca.
FINITURE E MANUTENZIONE
Sotto il profilo estetico la casa è stata mantenuta con grande attenzione.
Pavimenti e rivestimenti in monocottura sono in condizioni eccellenti e l'intera proprietà trasmette una sensazione di ordine e cura.
Ma è soprattutto la manutenzione costante effettuata dai proprietari a fare la differenza: la villa è stata conservata con estrema attenzione e oggi non richiede i classici interventi che spesso accompagnano l'acquisto di una casa indipendente.
IN SINTESI
Una villa pensata per chi cerca:
• circa 160 mq di abitazione;
• 3 camere;
• ampi ambienti giorno;
• giardino;
• più spazi esterni;
• piano seminterrato completamente rifinito;
• 2 camini, a pellet e a legna;
• bagno/lavanderia con doccia;
• fotovoltaico con accumulo;
• pompa di calore;
• climatizzazione caldo/freddo;
• importante riqualificazione energetica del 2022;
• Classe Energetica A3 – 39,38 kWh/m² anno;
• condizioni interne pari al nuovo.
Una proprietà destinata a chi non cerca semplicemente una casa, ma vuole acquistare una soluzione completa, efficiente e pronta da vivere.
Prezzo richiesto [omissis].