Palazzo - Edificio in vendita a Amelia, 459 mq

Nel territorio di Sambucetole, frazione del Comune di Amelia, nel cuore verde dell’Umbria, proponiamo in vendita un ampio e articolato compendio immobiliare, caratterizzato dalla presenza di locali già destinati alla ristorazione, tre unità abitative indipendenti e una rata di terreno. La proprietà rappresenta una soluzione di particolare interesse per la consistenza, la varietà degli spazi e le potenzialità di sviluppo, risultando adatta sia alla prosecuzione di un’attività di ristorazione, sia alla realizzazione di un più ampio progetto imprenditoriale legato all’ospitalità e alla ricettività, previa verifica delle destinazioni d’uso e delle necessarie autorizzazioni.
Locali destinati alla ristorazione
Il nucleo principale del compendio è costituito dai locali di un ex ristorante, organizzati su due livelli per un totale di circa 250 mq, dotati di una struttura particolarmente funzionale allo svolgimento dell’attività. Al piano primo si trovano una grande sala ristorante, una seconda sala di dimensioni più contenute, una doppia cucina professionale con forno, un angolo bar e i relativi servizi igienici. Il piano terreno ospita ulteriori servizi igienici, locali tecnici e di servizio e una dispensa, completando la dotazione degli spazi necessari allo svolgimento dell’attività. A servizio dei locali è presente un giardino contiguo, che costituisce un ulteriore elemento di pregio e di valorizzazione della proprietà. Lo spazio esterno potrebbe consentire, previa verifica della fattibilità urbanistica e autorizzativa, l’organizzazione di un’area dedicata alla ristorazione all’aperto o ad altre attività complementari, ampliando le possibilità di utilizzo del compendio. I locali si presentano in buono stato generale, pur necessitando di interventi di miglioramento, adeguamento e personalizzazione in funzione della futura destinazione e del progetto gestionale che verrà intrapreso.
Tre unità abitative
Alla parte destinata all’attività si aggiungono tre appartamenti adiacenti, elemento che conferisce alla proprietà un’ulteriore e significativa potenzialità, sia per un utilizzo residenziale sia nell’ambito di un eventuale progetto di ospitalità.
Primo appartamento – circa mq. 83
L’unità, abitabile e disposta su due livelli, necessita di alcuni interventi di miglioria. Al piano primo è composta da soggiorno, cucina, camera e bagno. Al piano secondo è presente un locale mansardato con bagno, che offre uno spazio aggiuntivo particolarmente interessante e versatile.
Secondo appartamento – circa mq. 80
L’appartamento, disposto su un unico livello, è abitabile e necessita di interventi di miglioramento, in particolare per quanto riguarda l’impianto di riscaldamento. La distribuzione interna comprende ingresso, soggiorno, cucina, camera e bagno, con una disposizione semplice e funzionale.
Terzo appartamento – circa mq. 46
La terza unità, di dimensioni più contenute, è da ristrutturare internamente ed è composta da soggiorno, cucinino, camera e bagno. La necessità di interventi di ristrutturazione rappresenta al contempo la possibilità di ripensare e personalizzare gli ambienti in funzione delle esigenze del futuro proprietario e dell’eventuale progetto complessivo di valorizzazione.
Terreno e potenzialità complessive
La proprietà è completata da una rata di terreno che contribuisce ad ampliare ulteriormente le potenzialità del compendio e potrà essere valorizzata in relazione all’utilizzo complessivo della proprietà, nel rispetto delle caratteristiche del terreno e della normativa applicabile. Nel suo insieme, il compendio si distingue per una notevole versatilità: la presenza contemporanea di locali già organizzati per la ristorazione, tre appartamenti e spazi esterni consente di ipotizzare differenti scenari di utilizzo. Oltre alla possibilità di riportare in attività il ristorante, la proprietà può risultare particolarmente interessante per chi intenda sviluppare un progetto integrato di ristorazione e ospitalità, con le unità abitative potenzialmente destinate all’accoglienza, previa verifica delle condizioni urbanistiche, catastali e autorizzative necessarie. La configurazione della proprietà può inoltre rappresentare un’opportunità per un investitore o operatore del settore turistico-ricettivo interessato alla realizzazione di un progetto personalizzato in un contesto autenticamente umbro. La vicinanza ad Amelia, la collocazione nel territorio di Sambucetole e il contesto paesaggistico e culturale dell’Umbria contribuiscono a rendere il compendio particolarmente interessante per un progetto orientato alla valorizzazione dell’enogastronomia, dell’accoglienza e del turismo esperienziale. Si tratta, in definitiva, di una proprietà dalle importanti potenzialità, nella quale la struttura già esistente e la presenza delle unità abitative consentono di immaginare un progetto di valorizzazione ampio e articolato, capace di coniugare ristorazione, residenzialità e ospitalità. Si tratta, in definitiva, di una proprietà dalle importanti potenzialità, nella quale la struttura già esistente e la presenza delle unità abitative consentono di immaginare un progetto di valorizzazione ampio e articolato, capace di coniugare ristorazione, residenzialità e ospitalità.