Rustico - Casale in vendita a Sarteano, 201 mq

Nel suggestivo territorio di Sarteano, a 600 m.s.l.m, immerso nella cornice della Val d’Orcia, proponiamo un caratteristico casale di circa 200 mq, oggetto di un sapiente restauro nel 2021 realizzato secondo i principi della bioedilizia. La proprietà coniuga il fascino autentico della tradizione toscana con il comfort e la qualità di una ristrutturazione contemporanea.
Al piano terra si trova un accogliente soggiorno con stufa a legna, una cucina, una pratica dispensa ed un bagno. Esternamente è presente una pergola in legno. Il piano superiore ospita la zona notte, composta da tre camere da letto, due bagni e terrazza panoramica sulla vallata.
Completa la proprietà un ampio giardino privato di circa 2.000 mq, ideale per vivere appieno la bellezza del paesaggio toscano.
Stato e rifiniture
La proprietà è stata completamente restaurata secondo i principi della bioedilizia, con lavori ultimati nel 2021. Il tetto, rifatto nel 2015, è coibentato e garantisce un ottimo isolamento.

Gli interni sono caratterizzati da solai con travi in legno e mezzane in cotto, pavimentazioni in calce naturale e cotto, porte e finestre in legno.

Il casale conserva intatto il fascino e i tratti distintivi della tradizione toscana, coniugandoli con una ristrutturazione moderna e attenta, che offre tutti i comfort e le funzionalità della vita contemporanea.
Servizi e utenze
La proprietà è dotata di tutte le principali utenze e di un moderno sistema impiantistico, studiato per garantire comfort ed efficienza in ogni stagione. È presente l’impianto elettrico e l’approvvigionamento idrico è assicurato dal collegamento al pubblico acquedotto, oltre che da un invaso posto all’esterno della proprietà e condiviso con altri quattro casali.

Il sistema di climatizzazione e riscaldamento è alimentato a GPL, pompa di calore e stufa a legna. Gli ambienti sono dotati di impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, per una distribuzione uniforme e confortevole della temperatura. Completa la dotazione un sistema di ventilazione meccanica controllata, che assicura un costante ricambio dell’aria interna e contribuisce al benessere abitativo e all’efficienza energetica dell’immobile.

E' infine presente un impianto solare costituito da due pannelli, per la produzione di acqua calda, installato nel 2023, oltre ad un sistema di allarme con telecamere e volumetrico.
Utilizzi e potenzialità
Questa residenza rappresenta un’opportunità da cogliere per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della campagna toscana, con accesso relativamente vicino ai principali servizi e alle località d’interesse culturale della zona. La qualità delle finiture e la cura nella ristrutturazione ne fanno un immobile con caratteristiche adatte sia a residenza privata di pregio sia a destinazioni di ospitalità esclusiva.
Ubicazione
La proprietà è ubicato in Val d'Orcia, un’ampia valle situata in Toscana, nel cuore della Terra di Siena: un paesaggio essenziale composto da colline, calanchi, il corso sinuoso del fiume Orcia, i cipressi che seguono l’andamento delle strade di campagna, mentre ad occidente domina il Monte Amiata. Si trova precisamente nel comune di Sarteano (SI) in cui sono presenti tutti i servizi come parcheggi, negozi, market, banca, ufficio postale, etc. Sarteano, che grazie al clima mite è un'ottima meta in qualsiasi periodo dell'anno, è facilmente raggiungibile sia in auto che in treno, grazie alla vicinanza con l'uscita della A1 Chiusi-Chianciano Terme (c.ca 6 km) e con la stazione ferroviaria di Chiusi. Gli aeroporti più vicini sono: Roma Fiumicino, Firenze Peretola e Perugia Sant'Egidio.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica.