Appartamento in vendita a Novoli - Via Cesare Battisti, 32, 350 mq

Il Gruppo Ricercato Immobiliare propone in vendita, nel cuore di Novoli e nelle immediate vicinanze dello storico sito della “Focara”, un caratteristico stabile d’epoca angolare cielo-terra: una proprietà di grande fascino che conserva intatto il carattere delle antiche dimore salentine.

L'immobile, distribuito su più livelli e servito da un comodo ascensore interno, sviluppa una superficie commerciale complessiva di circa 350 mq. Si presenta in ottime condizioni generali e si presta perfettamente sia come prestigiosa residenza privata, sia come investimento a reddito per strutture ricettive o socio-assistenziali (B&B, boutique hotel, RSA, RSD o casa di riposo).

Il piano terra, risalente agli inizi del ’900, è caratterizzato dalle autentiche volte a stella salentine stonacate. Il livello comprende tre vani, tra cui un'ampia cucina abitabile, e tre bagni progettati con particolare attenzione all'accessibilità per persone con disabilità, completi di box doccia e termoarredi. Completano il piano un secondo ingresso indipendente e uno scoperto laterale di circa 10 mq.

Un primo piano ospita un pratico ripostiglio utilizzabile anche come vano lavanderia, garantendo un ulteriore e funzionale spazio di servizio.

Il secondo piano, edificato nel 2000 e caratterizzato da soffitti con volte piane, si compone di due ampi vani, di cui uno particolarmente spazioso e luminoso. Questo livello beneficia inoltre della predisposizione per un accesso completamente autonomo che permette la possibilità di frazionare lo stabile in due abitazioni.

Al terzo piano troviamo un disimpegno e un vano tecnico di circa 5 mq, con accesso diretto al suggestivo lastrico solare di circa 70 mq: uno spazio esterno di grande pregio, ideale per godere della massima privacy e di un piacevole scorcio sul centro storico.

La proprietà è impreziosita da finiture di pregio, come i pavimenti e la scalinata in marmo, valorizzata da una raffinata ringhiera in ferro battuto realizzata artigianalmente.

L’intero stabile è stato oggetto di una totale ristrutturazione nel 2011, che ha interessato gli impianti elettrico, idrico e termico. L'immobile è inoltre dotato di impianto fotovoltaico e solare termico per una potenza complessiva di circa 6,5 kW, Classe Energetica A1, impianto d’allarme, sistema antincendio, uscita di sicurezza, agibilità, conformità degli impianti e autorizzazioni ASL già presenti.

Una dimora dal carattere autentico e ricca di potenzialità, capace di coniugare il fascino della tradizione salentina alla funzionalità e al comfort delle tecnologie moderne.