Appartamento in vendita a Roma - Via Braccianense , 776/F, 85 mq

In Via Braccianese 776/F, proponiamo in vendita un'interessante e particolare soluzione immobiliare, composta da due bilocali indipendenti per una superficie complessiva di circa 85 mq, posti al secondo e al terzo ed ultimo piano di una palazzina di recente edificazione, costruita nel 2011, dotata di ascensore.

I due appartamenti sono speculari e sono composti da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno finestrato con doccia.
L'appartamento al secondo piano dispone di due balconi, uno con accesso dalla zona giorno e l'altro direttamente dalla camera da letto. L'appartamento al terzo piano, invece, gode di un ampio balcone perimetrale, accessibile dalla camera da letto, che rappresenta un ulteriore elemento di pregio della proprietà.
Attualmente le due abitazioni dispongono di ingressi completamente indipendenti, caratteristica che consente di utilizzarle separatamente. Grazie alla predisposizione esistente per la realizzazione di una scala interna, che permetterebbe di collegare le due unità, è possibile inoltre trasformarle in un'unica abitazione sviluppata su due livelli.

L'immobile offre inoltre un'interessante possibilità di personalizzazione e investimento. Per l'appartamento posto al terzo piano, attualmente accatastato come locale tecnico, potrà essere valutata una pratica per il recupero del sottotetto con successiva trasformazione della relativa superficie in superficie residenziale. Questa possibilità permetterebbe di mantenere le due unità separate e, in prospettiva, utilizzare o vendere una delle due abitazioni.
La conformazione dell'immobile si presta quindi a diverse esigenze: può essere trasformata in una caratteristica abitazione su due livelli, mantenuta come due appartamenti indipendenti oppure utilizzata come investimento da mettere a reddito.
Considerando un canone indicativo di [omissis] mensili per ciascuna unità, entrambe le abitazioni potrebbero generare un potenziale canone complessivo annuo di [omissis].

Entrambe le soluzioni sono termo-autonome e dotate di una caldaia propria.

Le spese condominiali ammontano a [omissis] mensili.

Completano la proprietà due posti auto scoperti, uno in pertinenza di ciascuna soluzione.

Una soluzione particolarmente interessante per chi cerca una casa da personalizzare e, allo stesso tempo, desidera mantenere una seconda unità indipendente, ma anche per chi è alla ricerca di un investimento con la possibilità di mettere a reddito due appartamenti distinti.
La peculiarità della proprietà risiede proprio nella sua versatilità: due bilocali indipendenti, due spazi esterni, due posti auto e la possibilità di trasformarli, attraverso il collegamento interno, in un'unica abitazione su due livelli.

La posizione in Via Braccianese consente di raggiungere agevolmente il quadrante nord-ovest di Roma e i principali collegamenti della zona. La strada rappresenta infatti un'importante direttrice verso la Cassia e i comuni dell'area di Bracciano, mentre il collegamento con la Cassia consente di raggiungere la viabilità verso il Grande Raccordo Anulare.
La zona è servita anche dal trasporto pubblico, con collegamenti autobus lungo la direttrice Braccianese e verso il quadrante della Cassia.