Rustico - Casale in vendita a Modena - Via Pietro Giardini, 606 mq

SALICETA SAN GIULIANO
Nel cuore di Saliceta San Giuliano, in un contesto residenziale di particolare pregio, proponiamo in vendita un rustico con progetto approvato che prevede la demolizione dell'edificio esistente e la realizzazione di una raffinata residenza composta da tre prestigiose unità abitative.

Un'opportunità di grande interesse per chi desidera sviluppare un intervento immobiliare contemporaneo, caratterizzato da ampi spazi, indipendenza, aree verdi private e un'elevata qualità abitativa.

Il progetto, già presentato e approvato dal Comune, consente di partire da un iter urbanistico già avviato, con alcune delle spese relative al progetto e all'iter amministrativo già sostenute.

LA NUOVA RESIDENZA
L'intervento prevede la realizzazione di due eleganti maisonette con giardino privato e di un prestigioso attico, progettati per coniugare architettura contemporanea, funzionalità e comfort.

MAISONETTE:
Ciascuna maisonette avrà una superficie complessiva di circa 205 mq, distribuita su due livelli e arricchita da spazi esterni privati.
Piano terra:
- ampio giardino privato;
- garage;
- importante zona living;
- cucina separata;
- antibagno;
- bagno.
Primo piano:
- tre camere da letto;
- bagno;
- balcone.
Una soluzione pensata per offrire il massimo della privacy e dell'indipendenza, con una distribuzione degli ambienti ideale per la vita familiare.

ATTICO
Completa il progetto un esclusivo attico di circa 197 mq, caratterizzato da ambienti generosi e ampi spazi esterni.
La proprietà prevede:
- ingresso;
- grande soggiorno con cucina;
- due balconi;
- tre camere da letto;
- due bagni;
- posti auto.
Un'abitazione pensata per chi ricerca ampiezza, luminosità e prestigio, con una concezione contemporanea degli spazi e un'attenzione particolare alla vivibilità.

UN PROGETTO CON IMPORTANTI POTENZIALITA
La combinazione tra posizione, metrature, progetto approvato e caratteristiche delle unità previste rende questa proprietà un'opportunità di particolare interesse nel panorama immobiliare modenese.
La possibilità di realizzare tre unità residenziali di ampie dimensioni, due delle quali dotate di giardino privato, permette di valorizzare al massimo il lotto e di creare una residenza moderna e di alto livello.
La posizione a Saliceta San Giuliano, una delle aree residenziali più apprezzate di Modena, completa una proposta rivolta a chi cerca un investimento immobiliare di prestigio e con concrete possibilità di valorizzazione.

DATI PRINCIPALI
- Rustico esistente con progetto di demolizione e ricostruzione
- Progetto approvato dal Comune
- Alcune spese progettuali/amministrative già sostenute
- 3 unità abitative previste
- 2 maisonette da circa 205 mq ciascuna
- 1 attico da circa 197 mq
- Giardini privati
- Garage
- Balconi
- Posti auto
- Architettura contemporanea
- Zona residenziale di pregio

Un'occasione rara per dare vita a una residenza contemporanea di alto profilo in una delle location più richieste di Modena.