Casa indipendente in vendita a Passerano Marmorito - Via Recinto, 450 mq

asa Indipendente libera su tre lati - Via Recinto 1, Marmorito
Una dimora affascinante nel cuore delle colline piemontesi.
Una straordinaria casa indipendente situata a Marmorito in Via Recinto Marmorito, 1, un'autentica gemma architettonica costruita a fine ottocento e ampliata nel corso di 150 anni da diverse generazioni. Posizionata a 450 m s.l.m. sul versante sud-est della collina, gode di un'esposizione estremamente soleggiata che regala calore e luminosità naturale durante tutto l'anno.
Panorama e Posizione Privilegiata
L'immobile si affaccia su un anfiteatro naturale collinare boschivo con viste mozzafiato: lo skyline abbraccia Cocconato, Montiglio e Robella, le pianure di Casale e Asti, mentre sullo sfondo si stagliano maestose le Alpi Marittime. Inserita nel bosco collinare, la proprietà garantisce un ambiente riservato e panoramico senza pari. Il territorio circostante presenta un'eccezionale rilevanza geologica con reperti in superficie di circa 20 milioni di anni, studiato a livello nazionale e internazionale.
Struttura e Materiali Autentici
Le fondazioni sono ancorate nel tufo e composte da blocchi di granito, basalto, ossidiana, arenarie e marne - materiali locali e di recupero che conferiscono solidità e carattere. Le pareti in pietra e mattoni assemblati con argilla garantiscono un'eccellente inerzia termica: fresco d'estate e caldo d'inverno. L'architettura conserva la planimetria originaria con ampliamenti verticali che richiamano l'immagine di una casa contadina storica dalle altezze diverse e affascinanti.
Composizione Interna e Spazi
L'edificio è suddiviso in unità abitative indipendenti, adiacenti e comunicanti, ciascuna con ingresso autonomo e cortile privato. La proprietà comprende 450 m² commerciali e 370 m² calpestabili distribuiti su 15 locali con 5 bagni completi e cantine. Gli spazi includono una terrazza, un balcone, armadi a muro e una cantina funzionale.
Accessibilità e Servizi
Affiancata a nord dalla strada comunale, la casa garantisce facile accesso da ogni mezzo con ampie possibilità di parcheggio. Il lotto pertinenziale di circa 3.000 m² confina a est con la strada provinciale, offrendo privacy e spazi esterni generosi. I cortili privati per le singole unità permettono una gestione indipendente degli spazi.
Impianti e Potenziale d'Uso

Dotata di riscaldamento alimentato a gas gpl, la proprietà è da ristrutturare e rappresenta un'opportunità straordinaria. Perfetta per residenza plurifamiliare, affitti turistici, B&B o suddivisione in più unità indipendenti, questa casa storica unisce il fascino del passato alle possibilità di investimento contemporaneo.
Un'Eredità Costruttiva Unica
Questa dimora rappresenta un'eredità costruttiva stratificata nel tempo, dove ogni ampliamento racconta una storia di generazioni. L'utilizzo di materiali locali antichi e la trama costruttiva conferiscono un valore storico e materico inestimabile, rendendo questa proprietà un investimento affascinante per chi sa riconoscere l'autenticità e il potenziale nascosto.
[omissis].
Nella vendita sono compresi diversi lotti di terreni agricoli.
Possibilità di avere nella trattativa altri due fabbricati vicini, ma non comunicanti.

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