Casa indipendente in vendita a Avola - Piazza Esedra, 10, 206 mq

A pochi passi dal lungomare e dalla spiaggia di Avola, in Sicilia, proponiamo in vendita una casa indipendente di 193 mq su due livelli, in buone condizioni e dotata di spazi comodi per una famiglia numerosa.
Il doppio accesso da due strade parallele e l’ampio terrazzo rendono la proprietà versatile, ideale sia come abitazione residenziale sia come investimento turistico.

Spazi ampi e funzionali distribuiti su due livelli:
Il piano terra accoglie attraverso un cortiletto privato, piacevole filtro tra le due strade e gli ambienti interni. La sala da pranzo è affiancata da una cucina abitabile, comoda per la vita quotidiana e i momenti conviviali. Un disimpegno collega il soggiorno, due camere da letto matrimoniali, una stanza e il bagno. Le tre camere consentono di ospitare una famiglia, creare uno studio oppure riservare una stanza agli ospiti.
Il piano primo è raggiungibile mediante una scala esterna, che favorisce una gestione indipendente dei due livelli. Qui si trovano una spaziosa camera matrimoniale, capace di accogliere anche un lettino, una piccola stanza e un secondo bagno. Il livello superiore può diventare una zona riservata, uno spazio per figli e ospiti oppure un ambiente da valorizzare in funzione ricettiva, con le necessarie autorizzazioni.

Terrazzo, cucina esterna e doppio ingresso:
Uno dei punti di forza è il grande terrazzo dove la cucina esterna permette di preparare pranzi e cene all’aperto; questo spazio all'aperto può accogliere tavolo, sedute, zona relax e piante mediterranee, è ideale per la vita quotidiana, le serate in compagnia e il riposo dopo una giornata al mare.
La proprietà dispone di due ingressi uno dalla via principale e l’altro da una strada secondaria. Una soluzione pratica, utile anche per differenziare i percorsi dei due piani.
Le buone condizioni generali consentono di utilizzare la casa, lasciando la possibilità di personalizzare finiture, colori, arredi e dettagli.

Posizione strategica e collegamenti:
La posizione dell’immobile consente di muoversi comodamente a piedi, senza usare necessariamente l'auto: la spiaggia della Loggia e il lungomare distano appena 250 metri, mentre la rinomata spiaggia di Pantanello si trova a circa 400 metri. Locali, bar, ristoranti e i principali servizi di quartiere sono tutti nelle immediate vicinanze.
La proprietà rappresenta inoltre un punto di partenza ideale per esplorare la Sicilia sud-orientale: in soli 15 minuti di auto si raggiunge Noto e la bella spiaggia di Fontane Bianche, mentre in 25-30 minuti si arriva a Siracusa, Ortigia, Marzamemi e all'Oasi di Vendicari.
Una collocazione perfetta per chi desidera vivere il mare quotidianamente.

Note Legali e Privacy:
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.

Scheda sintetica delle superfici:
Superficie commerciale abitazione = 193 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 156 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 40 mq

Descrizione località:
Avola, nota città costiera della provincia di Siracusa (circa 31.000 abitanti), sorge lungo l'antica via Elorina di epoca greca. Incastonata tra le limpide acque dello Ionio e le alture dei Monti Iblei, la cittadina offre un contesto paesaggistico eccezionale, caratterizzato da spiagge di sabbia fine e dorata e da un centro urbano impreziosito da architetture Barocche e Liberty.
Il territorio è una porta d'accesso privilegiata alle rinomate riserve naturali di Cavagrande del Cassibile e Vendicari. Grazie al suo microclima ideale, Avola vanta un'eccellente tradizione agricola ed enogastronomica, celebre nel mondo per prodotti d'eccellenza come la Mandorla di Avola e il vino Nero d'Avola. Viva e ben servita in ogni periodo dell'anno, la città offre infrastrutture complete e servizi di qualità per la vita quotidiana, il relax balneare e l'accoglienza turistica.