Appartamento in vendita a Milano - Via Luigi Calamatta, 3, 110 mq

Nel cuore di Porta Vittoria, in Via Calamatta 3, a pochi passi dal Passante Ferroviario di Porta Vittoria e dalla vivace Viale Corsica, proponiamo in vendita un’esclusiva soluzione in Classe Energetica A2, disposta su due livelli con splendido terrazzo all’ultimo piano.

L’immobile fa parte di una piccola villa storica di soli tre piani, completamente riqualificata nel 2023 con particolare attenzione all’efficienza energetica e alla qualità costruttiva. L’edificio è stato oggetto di un’importante ristrutturazione che ha previsto cappotto termico, installazione di pannelli solari e rifacimento delle parti comuni, offrendo così comfort abitativo e consumi contenuti.

Anche l’appartamento è stato completamente rinnovato con finiture di alto livello e dotato di tutti i comfort di una casa di nuova generazione: riscaldamento a pavimento con gestione autonoma, impianto di ventilazione meccanica, aria condizionata con pompa di calore, serramenti di ultima generazione con doppi vetri, porta blindata e punto acqua sul terrazzo.
La soluzione si sviluppa tra il secondo e il terzo piano dello stabile (senza ascensore).

L’ingresso si apre su una luminosa zona living con cucina a vista e accesso diretto al terrazzo, uno spazio ideale da vivere durante la bella stagione, perfetto per pranzi all’aperto, momenti di relax o cene con amici. Sullo stesso livello troviamo una camera da letto, attualmente utilizzabile anche come studio, e un elegante bagno finestrato completo di box doccia.
Una caratteristica scala interna, impreziosita dagli originali gradini degli anni ’30 sapientemente restaurati, conduce al piano superiore.

Il livello mansardato ospita una spaziosa camera matrimoniale con suggestiva doccia walk-in a vista, un secondo bagno completo e una terza ampia camera, facilmente adattabile alle diverse esigenze abitative.

Il piano superiore è attualmente accatastato come soffitta; tuttavia, l’immobile viene venduto con certificazione di fattibilità per la sopraelevazione della copertura, intervento che consentirà di renderlo completamente abitabile. La possibilità di eseguire tale opera è già prevista e approvata dal regolamento condominiale, rappresentando un importante valore aggiunto e un’interessante opportunità di incremento del valore dell’immobile.

La posizione è uno dei principali punti di forza della proprietà. Porta Vittoria è uno dei quartieri milanesi che negli ultimi anni ha conosciuto una costante rivalutazione grazie agli importanti interventi di riqualificazione urbana e alla vicinanza con il centro città. Nelle immediate vicinanze sono presenti supermercati, negozi di quartiere, scuole, aree verdi, palestre, ristoranti e tutti i principali servizi.

I collegamenti sono eccellenti: il Passante Ferroviario di Porta Vittoria permette di raggiungere rapidamente il centro di Milano e le principali direttrici cittadine, mentre le numerose linee di superficie lungo Viale Corsica e Corso XXII Marzo garantiscono spostamenti comodi e veloci verso il Duomo, l’aeroporto di Linate e il resto della città.

Una soluzione unica, ideale per chi è alla ricerca di una casa moderna, efficiente e ricca di carattere, in uno dei quartieri più dinamici e in continua crescita di Milano.

La presente pubblicità è da considerarsi puramente indicativa e non costituisce in nessun caso vincolo contrattuale.