Casa indipendente in vendita a Cologne - Via 25 Aprile, 6, 305 mq

Privato vende villa singola realizzata a metà degli anni ’90 in perfette condizioni.

Si compone di:
- ingresso pedonale, ampio soggiorno con affaccio su portico, cucina abitabile, tre camere da letto e doppi servizi, grande giardino piantumato;
- ingresso carraio molto ampio e comodo per la manovra di ingresso ad un’ampia doppia autorimessa con annessi locali accessori di servizio costituiti da lavanderia e centrale termica.

I dati quantitativi commerciale sono i seguenti:
- abitazione mq. 175;
- porticato mq. 45
- autorimessa, lavanderia e centrale termica mq. 90;
- area esterna scoperta; mq. 900
La superficie commerciale complessiva, calcolata applicando gli usuali coefficienti, risulta pertanto essere di mq. 305 complessivi.

La proprietà è completamente indipendente, aperta su tutti i lati, con un giardino privato piantumato e ben tenuto, dotato di impianto di irrigazione gestito da centralina, oltre ad ampie aree esterne pavimentate.
L’immobile per quel che riguarda gli spazi esterni che per quelli interni si presenta ordinato, funzionale senza necessità di interventi manutentivi; i livelli di finitura possono essere considerati di livello medio-alto.
L’impianto di riscaldamento è a pavimento; raffrescamento con pompa di calore e split a parete.

L’accesso pedonale avviene da via XXV Aprile mentre quello carraio da via Dieci Giornate.

Si situa in una zona tranquilla e ben collegata al centro e alle principali vie di comunicazione tra Brescia e Bergamo.

Un’opportunità unica per chi desidera una soluzione abitativa indipendente, una proprietà curata dotata di comfort e spazio per la propria attività.

Si segnala inoltre che in considerazione della destinazione urbanistica della zona il lotto può usufruire di una ulteriore capacità edificatoria di circa 300 metri quadrati ossia in pratica il fabbricato esistente potrebbe essere sopraelevato per tutta la superficie coperte attuale; in alternativa questa ulteriore disponibilità volumetrica potrebbe essere utilizzata tutta o in parte nella porzione libera del lotto.

Il prezzo è trattabile in relazione alle modalità di pagamento.

Le fotografie, le misure e le descrizioni del presente annuncio sono indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.