Rustico - Casale in vendita a Umbertide, 820 mq

Nel cuore della campagna umbra, a pochi minuti da Umbertide, sorge un affascinante borgo rurale trasformato in agriturismo, dove natura, ospitalità e attività agricola convivono in perfetta armonia. Tre edifici in pietra ospitano appartamenti indipendenti, un ristorante attrezzato e una splendida piscina panoramica con idromassaggi, immersi in 38 ettari di terreno con lago privato, oliveto e una grande serra produttiva. Una proprietà completa e pronta all'uso, ideale per chi desidera investire in un'attività ricettiva di charme o vivere in un contesto autentico, circondato dalla bellezza delle colline umbre.
Stato e rifiniture
L'intero complesso è stato oggetto di un'importante ristrutturazione nel 2006, mantenendo intatto il fascino dell'architettura rurale umbra e valorizzando i materiali tradizionali, come la pietra a vista. Gli appartamenti risultano funzionali e ben distribuiti, mentre il ristorante è completamente attrezzato e immediatamente operativo. Gli spazi esterni, il giardino e la piscina sono curati e perfettamente inseriti nel contesto paesaggistico.
Servizi e utenze
L'impianto di riscaldamento è alimentato a GPL, 2 appartamenti sono anche provvisti di termocamino. La proprietà è servita da un pozzo privato profondo circa 50 mt e da un lago aziendale che garantiscono un'importante autonomia nell'approvvigionamento idrico e nell'irrigazione delle aree verdi e delle coltivazioni. Nel 2021 è stato installato un impianto fotovoltaico da 20 kW che contribuisce a rendere la tenuta quasi completamente autosufficiente dal punto di vista energetico. Completano la proprietà un impianto di irrigazione fisso per il giardino, una serra produttiva di circa 3.000 mq e tutte le infrastrutture necessarie alla gestione dell'attività agrituristica.
Utilizzi e potenzialità
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per proseguire un'attività agrituristica già avviata, ampliandone ulteriormente i servizi grazie agli ampi spazi disponibili. Il ristorante, gli appartamenti indipendenti, la piscina e la consistente superficie agricola consentono inoltre di sviluppare attività legate all'ospitalità esperienziale, eventi privati, matrimoni, corsi, ritiri benessere e turismo enogastronomico. La presenza della serra, dell'oliveto produttivo e del lago rende inoltre possibile integrare l'attività ricettiva con produzioni agricole e florovivaistiche.
Ubicazione
La tenuta si trova in posizione collinare e panoramica, a pochi minuti dal centro storico di Umbertide, uno dei principali borghi dell'Alta Valle del Tevere. La posizione estremamente vicina alla E45 consente di raggiungere facilmente le più importanti località umbre e toscane, tra cui Perugia, Gubbio, Città di Castello, Cortona e il Lago Trasimeno, rendendo la struttura particolarmente apprezzata sia dal turismo italiano che internazionale. La tranquillità della campagna, unita alla comodità dei collegamenti e dei principali servizi, rappresenta uno dei maggiori punti di forza della proprietà.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
Proprietà intestata a persona fisica, nessun vincolo.