Villa in vendita a Stresa - Via Alessandria, 1322 mq

Opportunità d'Investimento: Maestosa Dimora Storica con Parco Secolare a Stresa (Lago Maggiore)
Sei alla ricerca di un progetto di prestigio ad alto potenziale di redditività sul Lago Maggiore?
Proponiamo in vendita un complesso immobiliare d'epoca unico nel suo genere, situato nella tranquilla e suggestiva prima collina di Stresa, nella frazione di Magognino. A pochi minuti dal lago e comodamente collegato all'autostrada, questo asset storico rappresenta una tela bianca perfetta per un'operazione di luxury boutique hotel, residenza di charme o frazionamento di alto livello.
I Numeri dell'Impresa
● Superficie Totale: Oltre 1.000 mq commerciali complessivi.
● Area Verde Privata: 1.700 mq di giardino storico con piante secolari uniche sul territorio.
● Potenziale di Sviluppo: 3 corpi distinti con diverse possibilità di personalizzazione e messa a reddito.
1. La Villa Padronale
○ Costruita nel 1849 e rivisitata nel 1926, conserva dettagli originali di straordinario pregio: imponenti caminetti d'epoca, una scenografica scala in legno e raffinate boiserie alle pareti.
○ Disposta su 4 piani fuori terra più interrato, offre ampi spazi di rappresentanza, 9 camere da letto con servizi, saloni panoramici con terrazzo e sottotetti sfruttabili.
○ Stato Conservativo: L'immobile non è vissuto da diversi anni e necessita di un importante intervento di ristrutturazione totale e consolidamento. Come evidenziato dalla documentazione fotografica, si registra un cedimento del tetto con il conseguente crollo di una parte del soffitto ai piani superiori. Questa condizione permette all'investitore una totale ridefinizione e personalizzazione dei layout interni ex novo.
2. La Dependance (circa 430 mq su 2 livelli)
○ Struttura a corte a "U" di epoca antichissima (ala destra del 1665, ala sinistra del 1723) con tipica balconata a vista sulla corte centrale.
3. Il Rustico (circa 175 mq su 2 livelli + mq 220 circa di area pertinenziale)
○ Fabbricato rustico indipendente da riattare, dotato di giardino privato e ingresso autonomo, ideale per ricavare ulteriori unità abitative indipendenti, una SPA o servizi annessi alla struttura principale.
4. Il Parco Secolare (1.700 mq)
○ Un polmone verde progettato all'epoca della costruzione, impreziosito da maestosi Cedri del Libano, Tigli imponenti e cespugli floreali rari, con dimensioni e valore biologico pressoché unici in tutto il territorio del Lago Maggiore.
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Perché Investire
● Posizione Strategica: A pochi minuti dalle sponde del Lago Maggiore e dall'imbocco autostradale, risultando comodissimo per i collegamenti con Milano, l'aeroporto di Malpensa e la Svizzera.
● Flessibilità del Progetto: Totale libertà di riconversione urbanistica e architettonica per il settore residenziale di lusso o turistico-ricettivo (resort, boutique hotel).
● Fascino Storico Intatto: Il mix di epoche (dal Seicento all'Ottocento) e la presenza di finiture originali nobili garantiscono un posizionamento di mercato esclusivo e un forte appeal internazionale.