Appartamento in vendita a Bologna - Via Ferrarese, 3, 111 mq

In Via Ferrarese, a pochi passi da Piazza dell’Unità e nel cuore della Bolognina, proponiamo in vendita un ampio 4 Locali di circa 103 mq, situato al quarto piano con ascensore di un’elegante palazzina degli anni ’70 dotata di giardino condominiale.
La posizione rappresenta uno dei punti di forza della proprietà: nelle immediate vicinanze sono presenti numerose attività commerciali, servizi e collegamenti con il resto della città. La Stazione di Bologna è facilmente raggiungibile e la zona sarà inoltre interessata dal nuovo collegamento tranviario, con fermate previste lungo l’asse di Via Ferrarese.

INTERNO
L’appartamento presenta una distribuzione degli spazi ampia e tradizionale, tipica delle costruzioni dell’epoca.
L’ingresso, comodamente arredabile, conduce alla zona giorno composta da un salone e da una cucina abitabile separata. La zona notte dispone invece di due camere da letto, antibagno e bagno. Completa la distribuzione interna un pratico piccolo ripostiglio.

L’immobile è stato oggetto di un intervento di ristrutturazione nel 2012, durante il quale sono stati rifatti l’impianto elettrico, l’impianto idrico-sanitario e la pavimentazione della cucina. Le restanti finiture conservano prevalentemente le caratteristiche originali dell’abitazione, tra cui il parquet a listelli presente nelle due camere.

Gli infissi sono in doppio vetro, con serramenti esterni in alluminio e interni in PVC. L’ingresso è protetto da porta rinforzata con cancello di sicurezza.
L’appartamento presenta un’unica esposizione su Via Ferrarese.
Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzazione individuale dei consumi tramite contacalorie. Le spese condominiali ammontano a circa [omissis] annui, esclusi i consumi relativi al riscaldamento.

ESTERNO E CONTESTO
L’abitazione si trova al quarto piano servito da ascensore all’interno di una palazzina elegante degli anni ’70, caratterizzata dalla presenza di un piacevole giardino condominiale.
Completano la proprietà una cantina e un garage di circa 15 mq, pertinenza particolarmente interessante considerando la posizione urbana dell’immobile.
Il contesto permette di avere tutto ciò che serve nella quotidianità nelle immediate vicinanze: negozi, attività commerciali, autobus e collegamenti verso il centro e la Stazione. La vicinanza a Piazza dell’Unità consente inoltre di vivere pienamente i servizi e le comodità del quartiere Bolognina.

PERCHÉ ACQUISTARLO
Questa proprietà è particolarmente indicata per chi cerca metrature generose e una distribuzione interna tradizionale, con la possibilità di personalizzare nel tempo gli ambienti secondo le proprie esigenze. I 103 mq permettono di avere un vero salone, una cucina abitabile separata e due camere da letto, spazi sempre più difficili da trovare nelle costruzioni recenti.
Il quarto piano con ascensore, il garage di proprietà, la cantina, il giardino condominiale e gli interventi già eseguiti sugli impianti rappresentano ulteriori elementi di valore. A completare la proposta è la posizione, vicina a Piazza dell’Unità, alla Stazione e ai principali servizi della Bolognina, in un’area interessata anche dallo sviluppo della nuova rete tranviaria cittadina.

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