Villa in vendita a Formello - Via della Selvotta, 240 mq

La DOMUS GROUP IMMOBILIARE propone in vendita, a Formello (Roma), nella rinomata Via della Selvotta, all’interno del prestigioso comprensorio residenziale “Case Bianche”, un’elegante villa bifamiliare contemporanea con dependance indipendente di circa 70 mq, immersa nel verde e circondata da ampi spazi esterni.

LA VILLA
La villa principale, completamente ristrutturata nel 2007/2008, insiste su un lotto di circa 1.420 mq e si sviluppa su tre livelli per circa 240 mq complessivi. Il giardino privato di circa 900 mq, ricco di vegetazione e alberi da frutto, è completato da un ampio portico vivibile di circa 48 mq, un terrazzo panoramico di circa 90 mq, garage di circa 20 mq e caratteristica casetta in legno ad uso rimessa.

Piano terra: ingresso su spaziosa sala hobby rifinita con angolo bar e cucina; cantina, disimpegno, bagno con doccia, camera con uscita sul terrazzino e lavanderia.

Piano primo: luminoso soggiorno con camino, cucina abitabile con ampia vetrata e affaccio diretto sul portico, bagno con doccia e camera con accesso al panoramico terrazzo di circa 90 mq, ideale come area relax, solarium o zona conviviale. Il terrazzo è dotato di barbecue in pietra.

Piano secondo: zona notte composta da corridoio, tre camere da letto e bagno con doccia.

La villa dispone inoltre di impianto di antifurto, pozzo privato per l’irrigazione, infissi in legno con doppio vetro, camino, portico, terrazzo panoramico, barbecue in pietra e garage.

LA DEPENDANCE INDIPENDENTE
La proprietà comprende una dependance di circa 70 mq, completamente ristrutturata nel 2007/2008, con ingresso indipendente, passo carrabile e giardino privato. Disposta su un unico livello, presenta ambienti luminosi e accoglienti e un caratteristico tetto con travi in legno a vista.

La distribuzione comprende ampio soggiorno con angolo cottura in muratura, spaziosa camera matrimoniale con suggestivo tetto in legno e bagno finestrato con doccia. Gli infissi sono in legno con doppio vetro. Grazie all’ingresso indipendente e allo spazio esterno privato, la dependance può essere utilizzata per ospitare familiari o amici, come studio professionale, spazio indipendente per i figli o ulteriore unità abitativa.

GIARDINO E SPAZI ESTERNI
Il giardino della villa, di circa 900 mq, è curato e ricco di vegetazione e alberi da frutto. È presente una casetta in legno utilizzabile come rimessa per attrezzature, materiali e arredi da esterno. L’accesso avviene tramite cancello carrabile indipendente.

IL COMPRENSORIO
“Case Bianche” è un tranquillo e prestigioso comprensorio immerso nel verde, dotato di due piscine consortili, una delle quali semiolimpionica di 25 metri, campo da pallavolo e ampi spazi verdi. La proprietà gode di una piacevole vista sulle piscine e di un contesto riservato e rilassante.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
• Villa bifamiliare di circa 240 mq
• Lotto di circa 1.420 mq
• Giardino privato di circa 900 mq
• Dependance indipendente di circa 70 mq
• Ingresso indipendente e passo carrabile
• Portico di circa 48 mq
• Terrazzo panoramico di circa 90 mq
• Garage di circa 20 mq
• Sala hobby con angolo bar e cucina
• Camino e barbecue in pietra
• Pozzo privato per irrigazione
• Impianto di antifurto
• Infissi in legno con doppio vetro
• Dependance con soggiorno, angolo cottura in muratura, camera matrimoniale con tetto in legno e bagno finestrato con doccia
• Casetta in legno ad uso rimessa
• Due piscine consortili
• Ristrutturazione 2007/2008
• Spese consortili circa [omissis]

La zona è ben collegata con Formello, Cesano, Olgiata e Grande Raccordo Anulare; Roma è raggiungibile in circa 25-30 minuti in auto, in base al traffico. Sono disponibili collegamenti autobus verso le stazioni ferroviarie e la rete del trasporto pubblico romano. Olmetti (Global Fitness) dista circa 2,2 km/28 minuti a piedi ed è servita dalla linea 20 verso Le Rughe e Cesano FL3.

Per visite e informazioni: Domus Group Immobiliare
06/61561238 – 327 0840957 (anche WhatsApp)

www.domusgrouproma.com
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