Villa in vendita a Casaprota, 290 mq

Immersa nel suggestivo paesaggio collinare della Sabina, nel comune di Casaprota, questa affascinante casa indipendente in pietra è circondata da circa 1.800 mq di giardino privato panoramico e rappresenta una proprietà di grande charme e autenticità.
La casa si sviluppa su quattro livelli, seguendo il naturale declivio del terreno, ed è stata oggetto di un accurato recupero realizzato con materiali antichi e finiture caratteristiche, tra cui pavimenti in cotto, travi lignee a vista, camini in pietra e suggestivi ambienti scavati nella roccia.
La zona notte ospita due spaziose camere da letto con vista sulla campagna e due bagni, mentre la zona giorno comprende un ampio salone con importante camino in pietra serena, sala da pranzo, cucina con camino e dispensa/grotta, oltre a terrazzi panoramici affacciati sulla vallata.
Gli spazi esterni, distribuiti su più livelli, offrono zone relax, aree pranzo all’aperto, un forno in pietra, camminamenti immersi nel verde e suggestive grotte naturali, in un contesto di assoluta quiete e privacy.
La proprietà è dotata di riscaldamento a GPL, impianto di allarme, vetrate antisfondamento e citofono interno. Viene venduta completamente arredata e comprensiva degli oggetti e delle opere presenti al suo interno.
Situata in un contesto di grande rilevanza culturale ed enogastronomica, Casaprota conserva il fascino autentico dei borghi medievali dell’Alto Lazio e dista circa un’ora da Roma.
La proprietà presenta una specifica situazione urbanistico-edilizia di cui si dà espressamente evidenza: circa due terzi dell’attuale consistenza dell’immobile derivano da un ampliamento realizzato in assenza di titolo edilizio e tale difformità, sulla base delle verifiche tecniche effettuate e della normativa attualmente applicabile, non risulta allo stato sanabile.
La proprietà viene pertanto proposta in vendita tenendo espressamente conto di tale situazione tecnico-amministrativa, che l’acquirente dovrà valutare con il supporto dei propri tecnici e consulenti di fiducia, anche in relazione alle eventuali attività necessarie per l'eventuale ripristino dello stato legittimo dell’immobile.
Proprio in considerazione delle caratteristiche della proprietà e della sua attuale situazione urbanistico-edilizia, potranno essere valutate, d’intesa con la proprietà, anche formule di acquisto flessibili, inclusa la modalità Rent to Buy, da definirsi caso per caso.
Per qualsiasi approfondimento e per prendere visione della documentazione disponibile è possibile rivolgersi all’agenzia.
*Le presenti informazioni, fotografie e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.