Casa indipendente in vendita a Guidonia Montecelio - Via dell'Unione, 306 mq

Nel cuore di Guidonia Montecelio, in viale dell'Unione, Keller Williams Home propone in vendita una proprietà indipendente ad uso residenziale completamente da ristrutturare, immersa in un lotto di terreno complessivo di circa 930 mq. Il fabbricato, con una superficie commerciale di circa 306 mq, si sviluppa su due livelli fuori terra ed è circondato da un grande polmone verde privato.

La struttura, originariamente concepita come abitazione monofamiliare e costruita in muratura portante, è attualmente frazionata dal punto di vista catastale in quattro distinte unità abitative indipendenti, arricchite da spazi comuni, un portico di circa 24 mq, una cantina di circa 28 mq e ulteriori cinque pertinenze esterne.

L'articolazione degli ambienti interni si distingue per la razionalità della distribuzione degli spazi su entrambi i piani.

Al piano terra, caratterizzato da un'altezza interna di circa 2,90 metri e servito da un corridoio d'ingresso comune, si trovano le prime due abitazioni. Il primo appartamento di circa 53 mq comprende un disimpegno d'ingresso che conduce alla cucina posizionata sul lato posteriore, ad una stanza centrale e ad un'ampia camera rivolta verso il prospetto principale.
Adiacente ad esso, la seconda unità di circa 54 mq si compone di una cucina posteriore con servizio igienico attiguo, affiancata da una camera centrale e da una stanza esposta sulla via principale. Salendo la scala condominiale si accede al primo piano, anch'esso con altezze di circa 2,90 metri, dove è collocata la terza unità di circa 57 mq composta da una cucina posteriore, un bagno, un balcone privato, un ambiente centrale ed una camera da letto frontale.
Completa il piano la quarta abitazione, la più generosa con circa 77 mq, dotata di un grande vano d'ingresso e disimpegno centrale da cui si snodano la cucina posteriore con bagno dedicato e ben tre ampie camere, di cui due con affaccio sulla via dell'Unione.

Il vero elemento distintivo della proprietà è rappresentato dall'area esterna di circa 716 mq, adibita a giardino, orto e frutteto. Questo spazio verde offre un'oasi di privacy e riservatezza introvabile in un contesto urbano ben servito e densamente edificato. La vivibilità dell'area esterna è ulteriormente valorizzata dalla presenza di due accessi carrabili indipendenti, che consentono un comodo parcheggio interno per più veicoli.

A rendere la proposta un'opportunità di investimento di primissimo ordine è la rilevante potenzialità edificatoria residua. L'immobile ricade infatti in zona B, sottozona B1, completamento edilizio, con un indice edificatorio di circa 2,24 mc/mq; per la particella complessiva viene calcolata una cubatura residua realizzabile di circa 1.406 mc, corrispondente a circa 439 mq di superficie lorda ulteriormente realizzabile.

Si precisa che la potenzialità edificatoria è quantificata sulla base della perizia estimativa redatta nel dicembre 2021 ed è pertanto da verificare e aggiornare presso gli uffici tecnici competenti.

L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione e di adeguamento degli impianti, con particolare riferimento alla revisione della copertura, alla coibentazione e alle strutture lignee del tetto.

Grazie alla modularità delle quattro unità, alla presenza del terreno e al potenziale di ampliamento, la proprietà rappresenta la soluzione ideale sia per un nucleo familiare numeroso desideroso di creare più abitazioni contigue, sia per investitori o costruttori intenzionati a realizzare un nuovo ed esclusivo progetto immobiliare nel centro della città. Rif. KWH 1759 FLOR

*Alcune foto pubblicate rappresentano un’idea di progettazione dell’immobile

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.