Villa in vendita a Civitanova Marche - Strada Provinciale Civitanova Marche Fontespina, 14, 738 mq

Civitanova Marche (MC)
In una delle posizioni collinari più esclusive, dominanti e riservate di Civitanova Marche, proponiamo in vendita una straordinaria tenuta di rappresentanza vista mare, con uno sguardo panoramico che spazia sulla costa adriatica fino al promontorio del Monte Conero.
Immersa nella tranquillità di un parco privato, la villa coniuga l'eleganza degli ampi spazi di una dimora classica con l'efficienza energetica della Classe A1.

LE SUPERFICI DELLA PROPRIETÀ:
• Abitazione Principale: 430 mq disposti su livelli sfalsati con eleganti zone giorno, salone di rappresentanza con scala in legno massello e zone notte rifinite. La stessa ospita in totale 9 camere e 5 bagni.
• Terrazze e Logge Panoramiche Vista Mare: 172,62 di porticati e terrazze vivibili in cotto con vista aperta sulla costa
• Garage / Autorimessa: 71 mq al piano primo sottostraa.
• Unità Indipendente al Grezzo: circa 230 mq di fabbricato coperto indipendente, ideale per la realizzazione di una Spa/Wellness privata, una dependance per ospiti o suite esclusive
• Parco Privato Recintato: 5.900 mq piantumati con alberi ad alto fusto, ampie zone a prato e viale d'ingresso riservato.
• Superficie Commerciale Complessiva: ~770 mq

EFFICIENZA ENERGETICA E COMFORT: L'immobile ha conseguito una virtuosa qualificazione in Classe Energetica A1, garantendo costi di gestione estremamente contenuti a fronte della grande metratura:
• Impianto Fotovoltaico da 7 kW installato sul tetto con batterie di accumulo
• Climatizzazione totale, termocamino e serramenti in PVC a doppio vetro ad alto isolamento termo-acustico.
• Camere da letto ampie e luminose, molte delle quali dotate di servizio igienico privato en-suite.

ATTREZZATURE OUTDOOR ED ESCLUSIVITÀ: L'esterno è un'oasi privata pensata per il relax e lo sport:
• Campo da Tennis privato regolamentare situato nel parco con vista mare.
• Laghetto ornamentale privato e sistema d'irrigazione alimentato da pozzi interni.
• Spazi pianeggianti predisposti per l'installazione di una piscina infinity o elisuperficie.

VALORE PATRIMONIALE E VERSATILITÀ: L'immobile rappresenta una soluzione ideale sia come dimora padronale privata per famiglie che cercano massima privacy, sia come asset d'investimento per sviluppatori (frazionamento in più unità abitative di lusso) o per la conversione in una struttura ricettiva di charme (B&B/Relais di alto livello). Analisi di fattibilità finanziaria e business plan dedicato per la messa a reddito (Luxury Short-Rent & Events) disponibili su richiesta. Proiezioni di rendimento netto con ROI stimato > 6,5% annuo."

LA TRATTATIVA E' RISERVATA
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