Appartamento in affitto a Magione - Via Dell'Anguillara, 24 , 165 mq

Hai mai pensato di vivere in campagna, circondato dal verde, ma a pochi minuti da negozi, supermercati, farmacia e scuole, con la fermata dell'autobus a circa 120 metri da casa?

E ti piacerebbe avere anche un piccolo pezzo di terra tutto per te, dove creare il tuo orto e coltivare verdure, ortaggi e piante?

Al residence “Il Casale tra i Vigneti”, a Montesperello di Magione, tutto questo è possibile.

Dal 1° novembre 2026 saranno disponibili in affitto, con contratto 3+2 a canone concordato, tre appartamenti di diverse metrature, inseriti nella stessa proprietà e circondati da circa 3.000 mq di verde condominiale.

L'abitazione descritta in questo annuncio è una porzione cielo-terra di 165 mq, inserita nella parte storica in pietra del casale e sviluppata su più livelli.

Pur facendo parte di un edificio suddiviso in più unità abitative, dispone di accesso autonomo dall'antico portone del casale e conserva molti degli elementi caratteristici della costruzione originaria.

Gli ambienti sono ampi e versatili: una cucina rustica con camino, un grande soggiorno utilizzabile anche come terza camera, due camere nella zona notte e una terrazza-solarium panoramica di 22 mq.

LA CASA
L'ingresso è autonomo e avviene direttamente dall'antico portone al piano terra della parte storica del casale.
Da qui parte la scala originale in pietra serena del XVIII secolo, che conduce al primo piano dell'abitazione.
Sul pianerottolo si aprono due grandi ambienti.
Da una parte si trova la cucina rustica, con travi e pianelle a vista, camino e spazio per una comoda zona pranzo: un ambiente caldo e caratteristico, che conserva l'atmosfera dell'antico casale.
Dall'altra si apre un ampio e luminoso soggiorno, abbastanza versatile da poter essere utilizzato, se necessario, anche come terza camera da letto.
A servizio del piano si trovano due bagni, uno dei quali è attualmente organizzato come lavanderia.
Da entrambi gli ambienti si raggiunge la seconda rampa della scala interna, che conduce al piano superiore.

LA ZONA NOTTE
Salendo al secondo piano si trovano due ampie camere da letto, entrambe con bagno privato.
Una delle due camere si apre direttamente sulla terrazza panoramica; l'altra si trova sul lato opposto del pianerottolo.
La disposizione su livelli diversi consente una naturale separazione tra gli ambienti della vita quotidiana e la zona più riservata della casa.

IL SOLARIUM
E poi si arriva allo spazio che rende questa abitazione davvero particolare: la terrazza-solarium panoramica di 22 mq.
Grazie alla sua esposizione, riceve il sole dall'alba al tramonto.
La vista si apre su tre lati e prosegue con uno scorcio anche sul quarto, regalando prospettive diverse sulle colline, sul verde e sulla campagna umbra durante tutta la giornata.
Non è una terrazza da utilizzare soltanto per affacciarsi. È uno spazio pensato per essere vissuto.
È già dotata di predisposizione con allacci e scarichi per l'installazione di una cucina all'aperto, prese elettriche, illuminazione e collegamento TV.
Può quindi diventare una vera zona esterna della casa: uno spazio dove mangiare all'aperto, prendere il sole, leggere, stare con gli amici o semplicemente godersi il panorama.

VIVERE NEL VERDE
Intorno al casale si estendono circa 3.000 mq di parco condominiale, a disposizione dei residenti, con un'area attrezzata anche per il gioco dei bambini.
All'abitazione viene inoltre assegnata, senza maggiorazioni sul canone, una piccola porzione di terreno a uso esclusivo, già servita da acqua ed energia elettrica, dove è possibile creare un orto, coltivare piante o realizzare il proprio piccolo spazio verde.

Il residence dispone inoltre di Wi-Fi centralizzato e di impianto fotovoltaico, che contribuisce a contenere i costi energetici degli appartamenti e degli impianti comuni.

Completano la dotazione due posti auto riservati nel parcheggio condominiale.

SPAZI AMPI E VERSATILI
Con i suoi 165 mq, l'abitazione offre spazi generosi e una naturale distinzione tra i diversi ambienti.
La cucina rustica, il grande soggiorno, le camere al piano superiore e il solarium permettono di vivere spazi diversi durante la giornata.
Il soggiorno del primo piano, grazie alle dimensioni e alla presenza del bagno adiacente, può inoltre essere utilizzato come terza camera, adattando così l'abitazione a differenti esigenze familiari.
Lo sviluppo su più livelli e la presenza delle scale interne sono parte integrante della configurazione della casa.

CANONE E SPESE
Canone mensile: [omissis]
Spese condominiali: [omissis] mensili
Consumi: esclusi dal canone
Contratto: 3+2 a canone concordato
Disponibile dal 1° novembre 2026

SERVIZI E COLLEGAMENTI
La proprietà si trova in una posizione tranquilla e immersa nel verde, ma comoda per raggiungere il centro di Magione, i principali esercizi commerciali e i collegamenti con Perugia.
Particolarmente interessante per le famiglie è la vicinanza alle scuole di ogni ordine e grado: scuola dell'infanzia, primaria, secondaria di primo grado e scuole superiori, tra cui Liceo Scientifico – Scienze Applicate e Istituto Tecnico Economico.
La fermata dell'autobus di linea “Montesperello” si trova a circa 120 metri dalla proprietà. È inoltre disponibile il servizio scuolabus con fermata direttamente al cancello.
Nelle vicinanze si trovano inoltre supermercati, farmacia, banca, ufficio postale, stazione ferroviaria e servizi sanitari.

COLLEGAMENTI STRADALI
Per chi si sposta quotidianamente per lavoro, la proprietà consente di raggiungere la superstrada Perugia–Bettolle attraverso tre diversi svincoli.
Le seguenti sono distanze stradali, quindi riferite al percorso effettivo da casa:
• Svincolo di Magione: circa 3,32 km su strada
• Svincolo di Mantignana: circa 4,12 km su strada
• Svincolo di Corciano: circa 6,28 km su strada
La presenza di più accessi permette di scegliere il collegamento più comodo in funzione della destinazione.

DISTANZE INDICATIVE DAI PRINCIPALI SERVIZI
• Fermata autobus “Montesperello”: circa 120 m
• BPER Banca e bancomat: circa 2,2 km
• Farmacia Plus: circa 2,25 km
• Conad Superstore: circa 2,4 km
• Centro Commerciale Pesciarelli: circa 2,4 km
• Scuola dell'infanzia “Via Pascoli”: circa 2,4 km
• Scuola primaria e secondaria di primo grado: circa 2,8 km
• Istituto Tecnico Economico: circa 2,8 km
• Distretto sanitario ASL: circa 2,8 km
• Coop Magione: circa 2,9 km
• Stazione ferroviaria di Magione: circa 3 km
• Ufficio postale di Magione: circa 3,1 km
• Eurospin: circa 3,25 km
• Lago Trasimeno: circa 5,2 km

Una casa che conserva il carattere dell'antico casale senza rinunciare agli spazi e alle comodità necessarie alla vita di oggi, in un contesto condiviso immerso nel verde e a breve distanza dai principali servizi.