Villa in vendita a Andrano - Via Lazzaro Spallanzani, 14, 405 mq

Elegante Villa di Ampia Metratura con Giardino in Salento – Castiglione (Andrano)

Nel cuore del Salento, nella tranquilla frazione di Castiglione (Comune di Andrano), a pochissimi minuti dalle meravigliose e suggestive coste adriatiche (Marina di Andrano, Castro Marina, Marina Serra), proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente di grande metratura, inserita all'interno di un generoso lotto di 903 mq di cui 405 mq catastali.

La proprietà si distingue per la sua eccezionale versatilità, grazie alla presenza di un doppio ingresso da due strade parallele, che consente di dividere o gestire la struttura in due unità abitative indipendenti.

(Si valuta la vendita frazionata dell'immobile, con la possibilità di acquistare separatamente una porzione della villa dotata di accesso indipendente e pertinenze esclusive.)

DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI
1. Unità Principale (Frontale):
Un accogliente e curato piazzale esterno adibito a posto auto scoperto conduce all'abitazione padronale, composta da:

Zona Giorno: Grande e luminoso soggiorno, elegante sala da pranzo e spaziosa cucina abitabile impreziosita da mobili su misura in legno massello.
Zona Notte: 2 ampie camere da letto e 2 bagni ben rifiniti.
Spazi Esterni e Servizi: Porticato/veranda coperta con raffinata tettoia in legno, ideale per pranzi e cene all'aperto, oltre a una comoda cantina/deposito.

2. Unità Retrostante (Con Ingresso Indipendente):
Con accesso dedicato dalla strada retrostante parallela, questa seconda unità è ideale per ospiti, dependance o gestione ricettiva:

Zona Living: Ampio e luminoso open-space con cucina/soggiorno.
Zona Notte: 2 confortevoli camere da letto e 2 bagni.
Garage: Ampio box auto riservato con accesso carraio diretto.

3. Lo Spazio Esterno:
A fare da cornice alla villa vi è un meraviglioso giardino ben curato, arricchito da rigogliosi alberi da frutto, che regala angoli di assoluta privacy e relax.


TECNOLOGIA, EFFICIENZA ENERGETICA E UTENZE
La proprietà è dotata di impianti tecnologici all'avanguardia per il massimo del risparmio energetico e della sicurezza:

Impianto Fotovoltaico da 6 kW per la produzione di energia elettrica;
Impianto Solare Termico per la produzione autonoma di acqua calda sanitaria;
Pozzo Artesiano per il fabbisogno idrico e l'irrigazione del giardino;
Sistema di Videosorveglianza attivo per la totale sicurezza dell'immobile;
Allacci completi alle reti pubbliche: Allaccio al gas metano, Acquedotto Pugliese ed elettricità.


PERCHÉ ACQUISTARE QUESTA VILLA?

Doppia Funzionalità: Perfetta come residenza privata di pregio per famiglie numerose o che necessitano di due abitazioni autonome.
Opportunità di Investimento: Eccellente per essere trasformata in una struttura ricettiva (B&B / Casa Vacanze / Boutique Hotel), data la vicinanza strategica ai luoghi più rinomati della costa salentina.
Efficienza e Indipendenza: Dotazioni tecnologiche d'avanguardia e costi di gestione ridotti grazie alle fonti rinnovabili.

Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita sul posto!