Villa in vendita a Ponte dell'Olio - Località Sala-Biana, 23, 284 mq

Rif:585PO, prime colline di Ponte Dell'Olio proponiamo panoramica casa indipendente in ottime condizioni composta da due appartamenti con terreno in corpo unico.
L’immobile ha una metratura totale di 235 mq, si sviluppa su due piani fuori terra ed è così suddiviso:
Piano terreno, in cui si sviluppa la prima unità abitativa di 99 mq, che è stata interamente ristrutturata un paio di anni fa: ingresso dal giardino di proprietà diretto in un ampio corridoio, sala da pranzo con cucinotto, ampio soggiorno, una camera da letto matrimoniale, un bagno, una comoda cantina ed un ripostiglio nel sottoscala. L’immobile è in ottime condizioni manutentive, subito abitabile.
Gli infissi sono in pvc con doppio vetro e tapparelle esterne in tutti gli ambienti, ad eccezione della camera che presenta serramento in legno ed alluminio, anch’esso con doppio vetro. I muri perimetrali presentano contro parete interna con strato di isolante tipo lana di roccia. Il riscaldamento di tale piano è tramite stufa a pellet installata in soggiorno, con canalizzazione che conduce aria calda anche nella camera. L’acqua calda è approvvigionata tramite scaldabagno elettrico installato in bagno.
I pavimenti sono in pvc effetto legno.
Il piano primo ospita l’appartamento padronale, di 136 mq totali, che è stato oggetto di un’importante ristrutturazione interna nel 2021. L’immobile è così suddiviso: ingresso tramite una comoda scala esterna diretto nell’ampio e luminoso soggiorno con accesso ad un panoramico terrazzino, cucina abitabile separata anch’essa con accesso al terrazzino, ampio bagno con doccia e allacci per lavatrice, due ampie camere da letto matrimoniali, una camera singola ed un secondo bagno di servizio. L’immobile è ben curato e mantenuto, in ottime condizioni. I pavimenti sono in gres porcellanato color sabbia, i serramenti sono in alluminio con triplo vetro antisfondamento e tapparelle esterne coibentate, anch’esse in alluminio.
Il riscaldamento è tramite radiatori e caldaia a condensazione, oltre che con stufa a pellet. Quest’ultima risulta essere una termostufa quindi può essere anch’essa usata come caldaia per approvvigionare i radiatori. Ogni radiatore è regolabile singolarmente con apposita valvola termostatica.
L’impianto elettrico ed idraulico sono stati interamente rifatti in fase di ristrutturazione, ambedue dotati di regolare certificazione di conformità.
Il tetto presenta copertura con tegole francesi e solaio morto, in parte isolato.
A completare la proprietà sono poi presenti due comodi garage singoli, di 17 mq l’uno, un’ampia cantina ed un porticato esterno, anch’esso utilizzato per posteggiare l’auto. E’ poi presente un forno a legna esterno.
Il terreno, di 1600 mq totali circa, circonda la casa sui quattro lati. Frontalmente all’immobile è ben utilizzabile in quanto pianeggiante mentre sui restanti lati è poco utilizzabile in quanto presenta pendenze molto elevate.
La strada di accesso alla proprietà è privata.
La posizione è aperta e panoramica, offrendo una splendida veduta delle colline circostanti.
Distanze: da Piacenza città km 26, da Ponte Dell'Olio km 6.
Utenze:
Gas metano: si
Fognatura comunale: si
Acquedotto comunale: si
Per ulteriori informazioni: Immobiliare 7 VALLI, Piazza Primo Maggio n. 17, Ponte dell'Olio (PC). Si riceve previo appuntamento.