Villa in vendita a Torriglia - Via Bobbio, 35, 330 mq

al civico n. 35 di via Bobbio, immediatamente dopo l’ex Hotel Calvi,
prestigiosa villa anni ‘30 (su tre piani più il seminterrato) circondata da elegante giardino e terreno a parco di circa 2.000 mq. con doppio accesso, (il primo, quello principale, da via Bobbio, il secondo da locale box su via Garaventa/strada provinciale e con accesso diretto al giardino) ed entrostante piccola dependance uso magazzino/ricovero attrezzi.
La villa, che si sviluppa su tre piani fuori terra oltre al locale seminterrato, è composta al piano terreno da un ampio salone d’ingresso (con caminetto), a servizio di un secondo altrettanto ampio soggiorno (tre grandi finestre), e di un terzo soggiorno/sala pranzo (due finestre) a servizio della cucina, dalla cucina stessa e da un primo locale servizi (completo con doccia e finestra); al primo piano da un secondo elegante grande salone (affacciato su balconata panoramica) e tre camere (una davvero grande con tre finestre) oltre ad un secondo locale servizi (completo con vasca e piccola finestra); al piano secondo ed ultimo da una grande zona notte composta da più caratteristici locali mansardati a formare due/tre camere da letto servite da un terzo locale servizi (completo con doccia e finestra).
Al piano seminterrato, con accesso sia dal giardino che internamente dalla casa, si trovano le cantine ed i locali tecnici tutti dotati di adeguate finestrature.
I due piani ad abitativo misurano in totale 210 mq. utili; il piano sottotetto (a zona notte) misura 70 mq. utili così come il piano seminterrato (a cantina e locali tecnici) per una superficie complessiva di tutto il fabbricato pari a 350 mq.
Le condizioni di manutenzione sono buone per quanto riguarda gli esterni (tetto e facciate) e più che sufficienti per quanto riguarda gli interni. La villa non è abitata da qualche anno ma è’ stata oggetto di importanti interventi negli anni 2017/2018 e del completo rifacimento degli impianti tutti.
Nello specifico : la villa è dotata di impianto elettrico totalmente rinnovato e calibrato su potenza installata di 6KW realizzato secondo i dettami e le esigenze di un fabbricato di grandi dimensioni (linee dedicate di forza,luce,cucina,linee esterne,linee per apparecchiare dedicate)
È attivo un impianto antintrusione di ultima generazione (attivabile e monitorabile da remoto)
È attivo un impianto di videosorveglianza (gestibile da remoto)
È attivo un impianto citofonico evoluto (gestibile da remoto in caso di chiamate remote da corrieri,ad esempio)
È stato realizzato impianto TV digitale terrestre e satellitare (predisposto anche ingresso per fibra ottica posata di recente nel comune)
È stata realizzata rete wifi interna con ripetitori a ogni piano
Per il riscaldamento sono presenti una caldaia a pellet con accumulo 2000lt acqua per riscaldamento e h2o sanitaria, implementati da termocamino a legna (sempre per produzione acqua calda) e predisposto per altro ingresso (che sia per solare termico/elettrico/gas)
Tutta la parte impiantistica termico/sanitaria è di nuova realizzazione (tubi multistrato suddivisi da collettori di piano)
I bagni sono stati realizzati interamente in fase di ristrutturazione, tutte le tubazioni di carico/scarico sono di nuova posa.
Decisamente signorili le caratteristiche dell’edificio, quasi tutti gli ambienti hanno eleganti soffitti decorati con stucchi, eleganti le finestrature ed il disegno dei serramenti, i pavimenti in graniglia d’epoca.
Di indubbio fascino anche il contesto, l’elegante parco a circondare l’intero fabbricato e l’esposizione su tutti e quattro i lati con vista panoramica sulla località.

CLASSE D IPE 135,55