Villa in vendita a Monterosi - Via Cassia, 570 mq

Sedici palme imponenti fanno corona alla piscina. Tronchi massicci, chiome larghe, un'altezza che si apprezza davvero solo standoci sotto: sono alberature che non si improvvisano e che da sole valgono il colpo d'occhio. Tutto intorno, alberi secolari chiudono l'orizzonte su ogni lato. È la prima cosa che si nota arrivando: qui la riservatezza è totale, e resta tale anche quando la casa è piena di ospiti.

La grande piscina, con gradini d'ingresso e zone prendisole pavimentate in cotto su tutti i lati. A bordo vasca si trova una zona bar con spogliatoio e bagno: gli ospiti non hanno bisogno di rientrare in casa e le serate d'estate possono durare quanto vogliono. Con il sole alto, tra le palme e il riflesso dell'acqua, l'immagine è più da Florida che da campagna viterbese.

Il grande porticato corre lungo tutta la facciata che guarda la piscina: copertura in legno, pilastri intonacati, rampicanti che scendono dalla trave di gronda. Sotto trovano posto i divani e la zona pranzo, e questo cambia il modo in cui si abita la casa: per tutta la stagione calda si vive fuori, si mangia fuori, si ricevono gli amici fuori, con la piscina a pochi metri. È la ragione per cui, da maggio a settembre, qui si ha la sensazione di essere sempre in vacanza.

Le vetrate collegano il portico alla zona giorno, che si sviluppa in doppia altezza. La scala e il soppalco in legno, le travi a vista, il tavolato del soffitto e il cotto a pavimento danno agli ambienti un carattere caldo e coerente; una grande finestra ad arco porta luce dall'alto, il camino segna l'angolo delle sere d'inverno.

Al piano terra si susseguono il salone, la sala da pranzo e il salotto: tre ambienti distinti, che permettono di ricevere e insieme di ritagliarsi uno spazio riservato. La cucina, abitabile, si apre direttamente sul portico. Completano il piano una camera con bagno, un bagno per gli ospiti e la lavanderia, oltre allo studio soppalcato.

Al primo piano le camere sono tre, tutte di grande metratura e tutte con bagno privato: vere e proprie suite. Una di esse dispone di un locale dedicato, adibito a cabina armadio.

La palestra è un ambiente di superficie importante, oggi destinato all'allenamento ma facilmente ripensabile: un salone per le feste, altre camere o un appartamento autonomo. Lo stesso vale per l'ampio manufatto oggi adibito a pollaio, che con i necessari titoli edilizi può diventare una seconda dépendance.

La dépendance esistente, al piano terra e con ingresso indipendente, comprende due camere, cucina e bagno. In tutto la proprietà conta sei camere e sei bagni.

Completano l'immobile la cantina, il garage dimensionato per due o tre auto, un locale magazzino e il locale tecnico. La corte in ghiaia accoglie senza difficoltà anche le auto degli ospiti.

Via Cassia, km 42,500. Il Grande Raccordo Anulare è a meno di 29 chilometri, una ventina di minuti lungo la Cassia bis. I centri commerciali di Monterosi e di Nepi sono a pochi minuti, e con loro le scuole: il liceo scientifico e linguistico si trova a Nepi, il liceo artistico e il liceo scientifico Colasanti a Civita Castellana. L'ospedale Sant'Andrea si raggiunge comodamente sulla stessa direttrice. La proprietà è inserita tra due campi da golf: il Nazionale di Sutri, circolo ufficiale della Federazione Italiana Golf, disegnato da George e Jim Fazio e sede della World Cup 1991, e il Terre dei Consoli di Monterosi, firmato da Robert Trent Jones Jr.

Il casale fa parte della tenuta Villa Elda, che domina il lago di Monterosi alle porte di Nepi, la città dei Borgia. La villa principale della tenuta, abitata dalla proprietà, ha ospitato in passato eventi e produzioni televisive e cinematografiche, tra cui le riprese dell'edizione 2024 del programma La Talpa.

Una proprietà signorile, di grande charme, per chi cerca spazio, riservatezza e una casa capace di accogliere.

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