Appartamento in vendita a Roma - Via della Balduina, 66, 171 mq

La Principium Immobiliare S.R.L. è lieta di proporre in vendita, In Via della Balduina, nel cuore di uno dei contesti residenziali più apprezzati del quadrante nord-occidentale di Roma, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 171 mq catastali, caratterizzato da ambienti ampi e ben distribuiti, piacevoli spazi esterni e una favorevole tripla esposizione a Sud, Est e Ovest.
L'abitazione si distingue per una zona giorno di rappresentanza, composta da un ampio salone doppio e dalla cucina. La tripla esposizione e gli affacci sui diversi lati dell'edificio garantiscono un'eccellente luminosità agli ambienti durante le varie ore della giornata.
La zona notte, ben separata dagli spazi di rappresentanza, ospita tre camere da letto e tre bagni. Nel corridoio è inoltre presente un comodo soppalco, ideale come ulteriore spazio contenitivo, oltre a un ampio ripostiglio.
Particolarmente apprezzabile la presenza degli spazi esterni: l'appartamento dispone infatti di due balconi e un terrazzo, che ampliano la vivibilità della casa e rappresentano un importante valore aggiunto.
Internamente l'immobile si presenta in buone condizioni generali e da ammodernare, conservando finiture di pregio. La zona giorno è caratterizzata prevalentemente da pavimentazioni in marmo, materiale presente anche nei rivestimenti dei bagni, mentre nella zona notte troviamo parquet di qualità, che conferisce calore ed eleganza agli ambienti.
La generosa metratura e la distribuzione interna consentono inoltre interessanti possibilità di personalizzazione, mantenendo una netta e funzionale separazione tra zona giorno e zona notte.

LA ZONA
Via della Balduina si sviluppa all'interno di un quartiere a forte vocazione residenziale, caratterizzato dalla presenza di numerose attività commerciali e servizi. Piazza della Balduina, punto di riferimento della vita del quartiere, rappresenta uno dei principali poli commerciali e sociali della zona.
Nelle immediate vicinanze sono presenti negozi, supermercati, scuole, farmacie, bar, ristoranti e servizi di ogni genere, consentendo di svolgere comodamente molte delle attività quotidiane all'interno del quartiere.
La zona è inoltre servita dalla stazione ferroviaria Roma Balduina, inserita sulla linea FL3 Roma–Cesano–Viterbo, che permette di raggiungere rapidamente altri importanti nodi della città, tra cui Valle Aurelia.
Non mancano gli spazi verdi e le possibilità per il tempo libero: nell'area della Balduina sono presenti il Pianoro di Proba Petronia e collegamenti ciclopedonali verso Monte Ciocci e Valle Aurelia; il sistema ciclopedonale dell'area è inoltre interessato dal collegamento verso la Passeggiata del Gelsomino e San Pietro.
La posizione consente inoltre di raggiungere agevolmente le zone di Prati, Trionfale, Monte Mario e Città del Vaticano, mantenendo al tempo stesso il carattere prevalentemente residenziale della Balduina.
Completano la proprietà una cantina e un posto auto.
Una soluzione particolarmente interessante per chi ricerca un'abitazione di ampia metratura, luminosa e con importanti spazi esterni nel quartiere Balduina, con il valore aggiunto della tripla esposizione Sud-Est-Ovest, dei tre servizi, della cantina e del posto auto. A completare la dotazione dell’immobile, una comoda cantina e un posto auto.

Per ampiezza, organizzazione degli ambienti e completezza delle pertinenze, la proprietà rappresenta una soluzione particolarmente indicata per famiglie alla ricerca di un’abitazione di ampio respiro nel quartiere Balduina, con una chiara distinzione tra zona giorno, spazi privati e locali di servizio.
*VALUTASI PERMUTA.
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.