Villa in vendita a Viareggio, 130 mq

VERSILIA LIVING È LIETA DI PROPORRE IN ESCLUSIVA IL SEGUENTE IMMOBILE AUTENTICA VILLA VIAREGGINA A SOLI 500 METRI DAL MARE In una delle zone più caratteristiche di Viareggio, a soli 500 metri dal mare, in una strada tranquilla e a basso passaggio di autoveicoli, proponiamo in esclusiva una autentica villa viareggina indipendente, una tipologia sempre più difficile da reperire, caratterizzata da ampi spazi, importanti altezze interne e dalla tipica distribuzione degli ambienti. La proprietà si sviluppa su tre livelli, per circa 130 mq ai piani principali, oltre a circa 40 mq di piano mezzanino, con circa 30 mq complessivi di corti esterne. Al piano terra troviamo il mezzanino di circa 40 mq, composto da tre vani oltre al bagno, con corte sul fronte e sul retro. La corte posteriore ospita inoltre un vano ad uso magazzino, mentre quella sul fronte offre la possibilità di essere organizzata come posto auto privato. L'ingresso principale, preceduto da una piacevole corte, conduce ad un ampio disimpegno e al vano scale che accompagna ai piani superiori. Il primo piano conserva uno degli elementi più caratteristici della casa: il grande disimpegno centrale, tipico della tradizionale villa viareggina, attorno al quale si sviluppa la zona giorno. Qui troviamo una grande sala ampiamente finestrata, luminosa e dotata di balcone, una cucina abitabile con balconcino sul retro, una zona tinello/pranzo e un ripostiglio. Le altezze interne prossime ai 3 metri conferiscono agli ambienti una piacevole sensazione di ampiezza e ariosità. La distribuzione attuale consente inoltre interessanti possibilità di riprogettazione, compresa la realizzazione di un ulteriore bagno nella zona giorno. Il secondo piano, anch'esso caratterizzato dal grande vano centrale, ospita la zona notte con due grandi camere matrimoniali, una camera media, un bagno e un grandissimo ripostiglio. Due delle camere dispongono inoltre di un balcone comune. UNA RARA OPPORTUNITÀ DI TRASFORMAZIONE E VALORIZZAZIONE La proprietà è completamente da ristrutturare, ma proprio questa condizione rappresenta il suo principale punto di forza: la possibilità di intervenire integralmente sugli spazi e riportare questa autentica villa viareggina al suo originario splendore, trasformandola in una residenza di grande carattere. La combinazione di indipendenza, circa 170 mq complessivi, 30 mq di corti, possibilità di posto auto, balconi, ampi ambienti, altezze generose e soli 500 metri dal mare rende questa proprietà particolarmente interessante. Il potenziale di valorizzazione è eccezionale: sulla base delle caratteristiche dell'immobile e della posizione, una ristrutturazione completa e di qualità può portare ad un valore di mercato potenzialmente almeno triplo rispetto all'attuale, fermo restando che il valore finale dipenderà dal progetto, dal livello delle finiture e dalle effettive condizioni e caratteristiche dell'immobile una volta ultimati i lavori. Una proposta rivolta a chi sa riconoscere il valore di un immobile da trasformare e desidera realizzare una vera villa viareggina indipendente a pochi minuti dal mare. IMMOBILE PROPOSTO IN ESCLUSIVA DA VERSILIA LIVING Una proprietà particolare, con caratteristiche difficili da trovare oggi sul mercato e con un importante margine di valorizzazione. MAGGIORI INFORMAZIONI O PER PRENOTARE UNA VISITA LIVING VIA MARCO POLO 3 VIAREGGIO Per motivi di riservatezza, l'indirizzo dell'immobile e la posizione indicata sulla mappa sono da considerarsi puramente indicativi e non corrispondenti all'esatta ubicazione della proprietà. Le informazioni, le metrature e le caratteristiche riportate nel presente annuncio sono indicative e dovranno essere verificate in sede di visita e di eventuale trattativa. VERSILIA LIVING opera nel rispetto della massima riservatezza richiesta dalla proprietà.